東栄住宅の坪単価はいくら？総額の目安と実例

東栄住宅の価格を調べても、公式サイトに一律の価格表はありません。東栄住宅の坪単価は、分譲住宅ブルーミングガーデンで約48万円台〜、注文住宅ブルーミングクラフトで約54〜60万円。注文住宅30坪の総額はおよそ2,000〜2,600万円（土地代別）が目安です。飯田グループの中では設備・デザインにやや比重を置いたぶん、グループ内では価格帯がやや上に位置します。

この記事では2つのブランドの価格差、総額の内訳、分譲住宅で見落としやすい費用、そして「その価格で何が手に入るのか」を具体的に整理します。

東栄住宅の坪単価は2つのブランドで異なる

東栄住宅は飯田グループホールディングスを構成する6社のひとつです。分譲住宅と注文住宅の両方を展開しており、それぞれ価格の考え方が違います。

ブランド	種別	坪単価の目安	価格の考え方
ブルーミングガーデン	分譲住宅（建売）	約48万円台〜	土地込みの総額販売
ブルーミングクラフト	注文住宅	約54〜60万円	建物のみ。土地は別途

分譲住宅で坪単価を語る意味は薄いことを最初に押さえてください。土地込みの総額で販売されるため、同じ建物でもエリアの土地相場によって総額が倍近く変わります。首都圏で4,000万円台の物件と、地方郊外で2,200万円の物件が、同じ建物仕様ということもありえます。

分譲住宅を比較するときは、坪単価ではなく「そのエリアの土地相場に対して、建物込みでいくらか」を見てください。近隣の土地だけの売り出し価格を調べると、建物にいくら払っているのかが逆算できます。

飯田グループ内での位置づけ

同じ飯田グループの一建設は平均坪単価が約40.8万円とされます。東栄住宅は48万円台から。この7万円前後の差が、外壁材の質感、水回り設備のグレード、玄関まわりの造りといった部分に配分されているという見方ができます。

35坪換算で約245万円の差。これを「高い」と見るか「妥当な投資」と見るかは、何を重視するかによります。

東栄住宅の30坪・35坪の総額

注文住宅（ブルーミングクラフト）の場合

費用項目	30坪の目安	35坪の目安
本体工事費（坪54〜60万円）	約1,620〜1,800万円	約1,890〜2,100万円
付帯工事費（給排水・地盤改良・仮設等）	約240〜330万円	約260〜360万円
提案工事費（オプション）	約80〜220万円	約100〜260万円
諸費用（登記・ローン・保険・税金）	約130〜190万円	約140〜210万円
総額（土地代別）	約2,000〜2,600万円	約2,300〜2,900万円

本体工事費から総額まで、およそ25〜35%の上乗せ。これは業界共通の構造です。「坪単価×坪数」で予算を立てると、確実に足りなくなります。

分譲住宅（ブルーミングガーデン）の場合

エリア区分	土地込み総額の目安	建物の比重
首都圏近郊	約3,500〜5,000万円	土地代が総額の6〜7割
地方都市部	約2,600〜3,600万円	おおむね半々
地方郊外	約2,100〜2,900万円	建物代が総額の6割前後

分譲住宅の物件価格には、外構の追加分、カーテン、照明、エアコンが含まれていないことが一般的です。仲介手数料（物件価格の3%＋6万円＋税が上限）と諸費用も別途。合計で200万円前後を見込んでおいてください。

東栄住宅で買った人・建てた人の総額実例

Aさん（30代・東京都・29坪＋土地・総額約4,280万円）

ブルーミングガーデンを購入しました。物件価格3,980万円に、仲介手数料が約140万円、登記とローン手数料で70万円、カーテン・照明で50万円、エアコン4台で40万円。合計4,280万円です。物件価格しか見ていなかったので、300万円の追加は正直きつかったです。最初から諸費用を含めた資金計画にしておくべきでした。

Bさん（40代・埼玉県・32坪・注文・総額約2,410万円）

ブルーミングクラフトで建てました。本体が約1,790万円、付帯300万円、オプション170万円、諸費用150万円。オプションは食洗機のグレードアップと、造作の玄関収納、あとは外構の一部です。他社の注文住宅と比べると300万円ほど安く収まりました。標準仕様がそれなりに整っているので、足す量が少なくて済んだのが大きいです。

Cさん（30代・千葉県・30坪＋土地・総額約3,680万円）

同じ分譲地内で4区画を比較しました。建物はほぼ同じ仕様なのに、南側道路の角地と北側の中間区画で320万円の差。日当たりと駐車のしやすさを取って角地にしました。分譲住宅は建物より区画の選び方で満足度が決まると思います。建物を比べる時間より、区画を比べる時間を長く取るべきでした。

3件から見えるのは、分譲住宅では「物件価格外の費用」と「区画選び」の2つが総額と満足度を左右するということ。建物仕様の細かい比較より、この2点に時間をかけたほうが効率的です。

東栄住宅の物件価格が妥当なのか、他社と比べてどうなのか。土地相場も含めた比較を一人でやるのは大変です。

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他社との坪単価比較

メーカー	坪単価の目安	タイプ
東栄住宅（分譲）	約48万円台〜	飯田グループ・デザイン重視
東栄住宅（注文）	約54〜60万円	ローコスト帯の注文住宅
一建設	約40〜55万円	飯田グループ・分譲主軸
飯田産業	約40〜60万円	飯田グループ・分譲と注文
タマホーム	約50〜70万円	全国ローコスト注文
アイ工務店	約65〜95万円	中価格帯・性能重視

注文住宅として見ると、東栄住宅はタマホームとほぼ同じ帯に入ります。ただし設計自由度は、注文住宅を主軸に据えた会社のほうが一般に高くなります。東栄住宅の強みは分譲住宅で培った標準仕様の完成度にあると考えたほうが実態に近いでしょう。

グループ内比較の参考として、飯田産業の坪単価も並べて見ると価格帯の違いがわかります。

見積書は4分類で読む

相談者

東栄住宅の見積もりと他社の見積もりで、項目の分け方が違って比べられません。

住まぽちスタッフ

4つの箱に振り分けてください。①本体工事費②付帯工事費③提案工事費④諸費用。分譲住宅なら⑤土地代と⑥購入諸費用を足します。空の箱があれば、それは「まだ計上されていない費用」です。

特に注文住宅で見落とされやすいのが②付帯工事費です。給排水の引き込み、電気の引き込み、地盤改良、仮設工事、外構の下地。これらは土地の条件で大きく動くため、土地が決まるまで確定しません。

地盤改良は軟弱地盤なら80〜150万円かかることがあります。土地契約前に地盤調査の想定費用を確認しておくと、後で慌てずに済みます。

見積もり比較の具体的な手順は注文住宅の見積もり比較ガイドにまとめました。総額と坪単価の関係全般は注文住宅の総額と坪単価の記事も参考になります。

東栄住宅で総額を抑えるコツ

1. 分譲住宅は区画で選ぶ

建物が同仕様でも、区画によって数百万円の差があります。ただし安い区画には理由がある。北側道路、旗竿地、隣家との距離が近い、といった条件です。価格差が住み心地の差に見合うかを、実際に現地に立って判断してください。

2. 完成後の経過期間を見る

分譲住宅は完成から時間が経つと価格調整が入ることがあります。ただし人気区画は先に売れるため、残っている理由の確認は必要です。交渉全般の考え方はハウスメーカーの値引き交渉術を参照してください。

3. 注文なら標準仕様で足りるか先に確認

東栄住宅の注文住宅は標準仕様が比較的整っています。標準のまま建てられるなら、価格優位性は最大化されます。グレードアップを重ねると、中価格帯メーカーと総額が並んでしまうことも。

4. 外構は工程を分ける

入居時は駐車スペースと最低限のアプローチだけ。フェンスや植栽は住んでから判断する。この分割で初期の100万円前後を後ろ倒しにできます。

5. 削るなら後から替えられるものから

構造・断熱・防水は変更できません。照明、カーテン、外構、家具は後年でも対応できます。この順番を間違えると、10年後の光熱費と修繕費で取り返せなくなります。

分譲住宅では第三者インスペクション（住宅診断）の費用対効果が高くなります。5〜10万円程度で、引き渡し前に指摘事項を修繕してもらえる可能性があります。工事中の現場を見られないぶん、完成後の第三者チェックが唯一の検証機会です。

複数の物件やメーカーを見比べて判断がつかなくなったら、判断軸そのものを整理し直してみてください。ハウスメーカーが決められないときの判断基準が助けになるはずです。注文と建売で迷っている段階なら、注文住宅と建売住宅の比較から読むのがおすすめです。

この記事のまとめ

・東栄住宅の坪単価は分譲で約48万円台〜、注文（ブルーミングクラフト）で約54〜60万円
・注文住宅30坪の総額目安は約2,000〜2,600万円（土地代別）
・分譲住宅は土地込み総額販売。エリアの土地相場で総額が倍近く変わる
・物件価格外の費用（仲介手数料・カーテン・照明・エアコン・諸費用）で200万円前後
・飯田グループ内では一建設よりやや上の価格帯。設備とデザインに配分されている
・分譲住宅は建物より区画選びで満足度が決まる。インスペクションも推奨