一建設の坪単価はいくら？総額の目安と実例

一建設の価格を調べていると、坪単価の情報が出てきても総額に結びつかず困っている方が多いはずです。一建設の坪単価は約40〜55万円が中心帯。ただし主力の分譲住宅リーブルガーデンは土地込みの総額販売なので、坪単価だけでは判断できません。エリアの土地相場によって、同じ建物でも総額は1,000万円以上変わります。

この記事では、注文住宅商品ごとの坪単価、分譲住宅の総額の読み方、見積書のどこを見るか、そして「安さの中身」まで具体的に扱います。

一建設の坪単価は約40〜55万円

一建設は飯田グループホールディングスの中核企業です。年間の供給棟数が非常に多く、この規模が建材の一括仕入れと設計のパターン化を可能にしています。結果として坪単価はローコスト帯の中でも下位に位置します。

商品	坪単価の目安	性格
リーブルセレクト	約39万円台〜	規格性の高いエントリー商品
グレイセラ	約46万円台〜	中間グレード
バーベラ	約53万円台〜	上位グレード
平均（各種調査）	約40.8万円	ローコスト帯の下位

坪単価40万円台というのは、注文住宅の世界ではかなり低い水準です。全国平均的なローコストメーカーが坪50〜70万円であることを考えると、さらに一段下。ただし当然、その価格に含まれる範囲は限定的になります。

坪単価が低い会社ほど「本体工事費に何が含まれていないか」の確認が重要になります。低い坪単価は、含まれる範囲を絞ることで実現されている場合があるためです。

安さの構造

一建設の価格が低いのには、明確な理由があります。

①設計のパターン化。間取りを標準化することで設計コストと確認作業を圧縮。
②建材の大量一括仕入れ。年間数千棟の供給量が仕入れ単価を下げます。
③土地の仕入れ力。まとまった土地を一括仕入れし、複数区画に分割。
④展示場・広告費の抑制。大手のような大型モデルハウス網を持ちません。

大手ハウスメーカーの価格には、展示場の維持費、テレビCM、全国の営業組織の人件費が含まれています。これらを持たない会社が安いのは、品質を落としているからではなく、そのコストがそもそも発生していないからです。

一建設の30坪・35坪の総額目安

ここが最も誤解の多い部分です。分譲住宅と注文住宅で、総額の考え方がまったく違います。

注文住宅として建てる場合

費用項目	30坪の目安	35坪の目安
本体工事費（坪40〜55万円）	約1,200〜1,650万円	約1,400〜1,925万円
付帯工事費（給排水・地盤改良・仮設等）	約230〜320万円	約250〜350万円
提案工事費（オプション）	約80〜200万円	約100〜230万円
諸費用（登記・ローン・保険・税金）	約120〜180万円	約130〜200万円
総額（土地代別）	約1,700〜2,300万円	約1,900〜2,600万円

本体1,200万円台という数字だけ見ると驚くほど安いのですが、総額では1,700万円前後になります。本体価格から総額までで、およそ40%上乗せされるという感覚を持っておいてください。

分譲住宅（リーブルガーデン）の場合

こちらは土地込みの総額販売です。物件価格に土地と建物の両方が含まれます。

エリア区分	土地込み総額の目安	備考
首都圏近郊	約3,000〜4,500万円	土地代の比重が大きい
地方都市部	約2,300〜3,200万円	バランス型
地方郊外	約1,900〜2,700万円	建物価格の比重が大きい

建物のスペックが同じでも、土地相場で総額は倍近く変わります。だから分譲住宅で坪単価を議論しても、あまり意味がありません。見るべきは「そのエリアの土地相場に対して、建物込みでいくらか」です。

分譲住宅の物件価格には、外構、カーテン、照明、エアコンが含まれていないことがあります。入居に必要な費用として100〜200万円を別途見込んでください。また仲介会社経由で購入する場合は仲介手数料（物件価格の3%＋6万円＋税が上限）もかかります。

一建設で買った人・建てた人の総額実例

Aさん（30代・埼玉県・28坪＋土地・総額約3,180万円）

リーブルガーデンを購入しました。物件価格が2,980万円、そこに仲介手数料が約100万円、登記とローン手数料で60万円、カーテンと照明で40万円。合計3,180万円です。エアコンは自分で量販店で買いました。物件価格だけ見て資金計画を立てると、200万円ほど足りなくなるので注意が必要です。

Bさん（40代・千葉県・30坪＋土地・総額約3,420万円）

同じ分譲地で3区画を比較しました。同じ間取り・同じ設備でも、角地と中の区画で250万円違います。日当たりと駐車のしやすさを考えて角地にしましたが、10年後の売却も考えると妥当な判断だったと思っています。分譲住宅は「建物」より「区画の選び方」で差が出ます。

Cさん（30代・愛知県・31坪・注文・総額約2,140万円）

注文商品で建てました。本体が約1,420万円、付帯270万円、オプション290万円、諸費用160万円で2,140万円。オプションが思ったより膨らんだのは、標準の設備グレードから少しずつ上げていったためです。標準のままなら1,900万円台で収まっていたはず。安い会社ほど「標準で満足できるか」を先に確認したほうがいいと痛感しました。

Cさんの指摘は重要です。坪単価が低い会社は標準仕様も控えめであることが多く、グレードアップの誘惑が強くなります。結果として中価格帯メーカーと総額が並んでしまうことも。標準仕様の実物確認は必須工程です。

一建設の物件価格が本当にお得なのか、他の選択肢と比べてどうか。土地相場も含めた比較は一人だと難しいものです。

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他社との坪単価比較

メーカー	坪単価の目安	タイプ
一建設	約40〜55万円	分譲主軸・飯田グループ
飯田産業	約40〜60万円	分譲・注文の両方
アイダ設計	約40〜60万円	ローコスト注文住宅
タマホーム	約50〜70万円	全国ローコスト注文
アイ工務店	約65〜95万円	中価格帯・性能重視

一建設は表の中でも最も低い帯です。ただし注意すべきは「同じ坪単価帯でも、注文住宅としての自由度がまったく違う」こと。タマホームやアイダ設計は注文住宅を主軸に据えており、間取りの自由度は一建設より高くなります。

逆に言えば、一建設の強みは「土地とセットで、完成品を、早く、安く」という点に集約されます。同じ土俵で比べるべきなのは、他社の分譲住宅です。

飯田グループ各社との違い

飯田グループは一建設・飯田産業・東栄住宅・アーネストワン・アイディホーム・タクトホームの6社。それぞれ独立して事業を運営しており、ブランドや仕様の方向性に違いがあります。同グループの飯田産業の坪単価と比べると、価格帯や商品構成の違いが見えてきます。

グループ内で比較検討するのは有効です。同じエリアに複数社の分譲地があることも多く、価格・間取り・設備を並べて選べます。「同じグループだから同じ」ではありません。

一建設の見積もりで確認すべきこと

相談者

一建設の物件が2,980万円で予算内なのですが、これで全部込みなのか不安です。

住まぽちスタッフ

「物件価格に含まれないもの」を全部書き出してもらってください。仲介手数料、登記費用、ローン手数料、火災保険、固定資産税の精算、カーテン、照明、エアコン、外構の追加分。この合計が意外と大きく、200万円前後になることもあります。

見積もりは4分類で読むのが基本です。①本体工事費、②付帯工事費、③提案工事費（オプション）、④諸費用。分譲住宅の場合はここに⑤土地代と⑥購入諸費用が加わります。

特に見落としやすい項目

仲介手数料。売主から直接買えば不要ですが、仲介会社経由なら物件価格の3%＋6万円＋税が上限です。3,000万円の物件なら約106万円。

外構の追加。分譲住宅の外構は最低限のことが多く、駐車場のコンクリート打設や門柱、フェンスを足すと50〜150万円。

エアコン。含まれていないのが一般的です。4部屋分なら40〜60万円。

固定資産税の日割り精算。引き渡し日以降分を売主に支払います。

比較の実務は注文住宅の見積もり比較ガイドで詳しく解説しています。総額と坪単価の関係は注文住宅の総額と坪単価の記事もあわせてどうぞ。

一建設で総額を抑える・失敗しないコツ

1. 標準仕様を実物で確認する

カタログではなく、完成物件で確認してください。標準のままで満足できるなら、一建設の価格メリットは最大化されます。グレードアップを重ねるほど、価格優位性は薄れます。

2. 区画選びに時間をかける

分譲住宅は建物より区画で差が出ます。日当たり、前面道路の幅、隣家との距離、駐車のしやすさ、将来の売却しやすさ。建物は同じでも、住み心地と資産価値は区画で決まります。

3. 第三者インスペクションを入れる

5〜10万円程度で、引き渡し前に住宅診断を依頼できます。分譲住宅は工事中の現場確認ができないため、この費用対効果は高いと考えています。

4. 値引きは物件の売れ残り期間を見る

分譲住宅は完成後の経過期間が長いほど、価格交渉の余地が出ることがあります。ただし人気区画は先に売れるため、残っている理由の見極めも必要です。交渉全般の考え方はハウスメーカーの値引き交渉術を参考に。

複数の物件やメーカーを見比べて判断がつかなくなったら、ハウスメーカーが決められないときの判断基準で軸を整理してみてください。

この記事のまとめ

・一建設の坪単価は約40〜55万円、平均は約40.8万円とされローコスト帯の下位
・注文住宅として建てる場合、30坪の総額目安は約1,700〜2,300万円（土地代別）
・分譲住宅は土地込み総額販売。エリアの土地相場で総額が倍近く変わる
・物件価格に含まれない費用（仲介手数料・外構・エアコン・諸費用）で200万円前後
・安さの源泉は設計のパターン化・一括仕入れ・広告費の抑制
・標準仕様の実物確認、区画選び、第三者インスペクションが失敗回避の3点