ヘーベルハウス35坪の総額は？高くても選ばれる理由と費用の実態

「ヘーベルハウスは高い」——これはほぼ全員が知っている事実だろう。問題は「どのくらい高いのか」と「その金額に見合う価値があるのか」だ。

住まぽちへのLINE相談でも「ヘーベルハウスの見積もりにびっくりした」という声はよく届く。しかし同時に、「高いのはわかっているけど、それでもヘーベルハウスにしたい」という人も少なくない。

【住まぽち利用者の実例】ヘーベルハウス35坪の見積もりと決断

住まぽちを通じてヘーベルハウス「CUBIC」で建てたWさん（40代・東京都・共働き・子ども1人・35坪）の見積もりを紹介する。

「最初は木造で考えていたんです。でも住まぽちに相談したら『お住まいの地域は準防火地域ですよね。木造でも防火仕様にすると追加費用がかかるので、ヘーベルハウスとの差額は思ったほど大きくないかもしれません』と言われて。計算したら実質500万円くらいの差。60年住める耐久性を考えたら、ヘーベルハウスにしようと決めました」
住まぽち利用者 Wさん（40代・東京都・35坪・CUBIC）

Wさんの見積もり内訳（概算）

費用項目	金額	メモ
建物本体工事費	約3,500万円	CUBIC 35坪
付帯工事費	約480万円	地盤改良50万円含む
諸費用	約300万円	ローン手数料・登記等
オプション・外構	約400万円	タイル外壁・外構込み
合計（土地代除く）	約4,680万円

見積書の読み方｜ヘーベルハウスの特徴
ヘーベルハウスの見積書は「建物本体」「外装・外構」「付帯工事」「諸費用」に分かれている。注意すべきは「外壁メンテナンス費用」が初期見積もりに含まれていない点。ヘーベルハウスは築15〜20年で外壁の再塗装が必要で、その費用は200万〜300万円。60年住む前提なら、この修繕費も含めた「ライフサイクルコスト」で判断すべき。

ヘーベルハウスの坪単価と総額｜2026年の相場

商品シリーズ	坪単価の目安	35坪の本体価格
CUBIC（キュービック）	90万〜110万円	3,150万〜3,850万円
新大地	95万〜115万円	3,325万〜4,025万円
RATIUS｜RD	95万〜120万円	3,325万〜4,200万円

高くても選ばれる理由｜ヘーベルハウスの本当の価値

耐震性：大地震での全壊・半壊ゼロの実績

阪神・淡路大震災、東日本大震災、熊本地震——いずれの大地震でも全壊・半壊ゼロという実績。

耐火性：準防火地域で真価を発揮

「うちは東京の準防火地域だったので、木造だと窓や外壁を防火仕様にする追加費用が150万円くらいかかると言われました。ヘーベルハウスはALCが不燃材なのでその追加費用がゼロ。密集地に住んでいる人には、ヘーベルハウスは思ったより割高感がないと思います」
住まぽち利用者 Wさん

耐久性：60年住める構造

建て替え不要で長く住むなら、トータルコストは決して高くない。30年で建て替える前提の家と、60年住み続ける前提のヘーベルハウス。初期費用だけで比べるのはフェアではない。

【現場の視点】ヘーベルハウスを検討する人に伝えたい3つのこと

① 「準防火地域かどうか」で損得が変わる

住まぽちの相談データでは、準防火地域に建てる場合、木造との実質的な差額は一般地域より150万〜200万円縮まる。自分の建築予定地が防火地域・準防火地域かどうかは、自治体のホームページで確認できる。

② 外壁メンテナンス費用を初期計画に含める

ヘーベルハウスは「60年無料点検」を掲げているが、点検は無料でも修繕は有償。築15〜20年の外壁再塗装（200万〜300万円）は避けて通れない。住まぽちでは「月1万円の修繕積立」をおすすめしている。

③ CUBICが最もコスパが良い

ヘーベルハウスのラインナップの中で、CUBICが最もリーズナブル。2階建てならCUBICが第一候補。新大地やRATIUSは天井高や重量鉄骨のグレードが上がるため、坪単価も上がる。

ヘーベルハウスと他社の35坪総額比較

メーカー	構造	35坪の総額
ヘーベルハウス	鉄骨＋ALC	4,250万〜5,250万円
積水ハウス（鉄骨）	軽量鉄骨	4,200万〜5,200万円
ダイワハウス	軽量鉄骨	3,800万〜4,800万円
住友林業	木造BF	3,700万〜4,600万円