ポラスの坪単価は？30坪・35坪の総額と見積もり内訳

「ポラスで建てたいけれど、結局いくらかかるのか分からない」。カタログには魅力的な写真が並ぶのに、肝心の価格が見えず不安になっていませんか。坪単価の数字だけを見て予算を組むと、あとから付帯工事費や諸費用に驚くことになります。

ポラスの坪単価は66〜80万円/坪が目安のミドル〜ミドルハイ価格帯です。本記事ではブランド別の坪単価レンジと、30坪・35坪の総額シミュレーション、他社との価格比較まで解説します。読み終えれば、自分の予算でポラスが候補になるか判断できるはずです。

ポラスの坪単価は66〜80万円が目安

住まぽちの掲載データでは、ポラスの坪単価は66〜80万円/坪です。民間の複数調査でも平均70万円台とする情報が多く、実例ベースではおおむね50万〜100万円超まで幅があります。幅が大きい理由は、ポラスが特徴の異なる5つの注文住宅ブランドを持つためです。

住まぽち掲載企業のうち坪単価データがある32社の平均レンジは約63万〜99万円/坪です。これと比べると、ポラスは平均よりやや手頃〜中間の価格帯に位置します。全国大手ほど高くはなく、ローコスト系ほど安くもない、という立ち位置です。

坪単価は延床面積や仕様で変わるため、あくまで目安です。同じポラスでも、セミオーダーのモクハウスとフルオーダーのポウハウスでは坪20万円前後の差が出ることもあります。構法は木造軸組と2×4・2×6から選べるため、性能と価格のバランスも調整可能です。

住まぽちアドバイザーの所感
「埼玉・千葉・東京に密着した地域大手。地域での土地探しから任せたい人に強い。」

注文住宅の総費用は、大きく3つに分かれます。坪単価に含まれるのは原則として本体工事費だけです。ここを誤解すると、資金計画が数百万円単位で狂います。

1つ目が本体工事費で、建物そのものの工事費用です。総費用の7〜8割を占めます。2つ目が付帯工事費で、地盤改良・外構・給排水の引き込みなどです。本体の15〜20%程度が目安になります。3つ目が諸費用で、登記・ローン手数料・火災保険・税金などです。総費用の8〜10%程度を見込みます。

注意
広告の「本体価格」にはカーテン・照明・エアコン・外構が含まれないことが一般的です。見積もりを比較するときは、どこまで含んだ金額かを必ず揃えて確認しましょう。

坪単価66〜80万円をもとに、土地代を除いた建築総額を試算します。付帯工事費は本体の15〜20%、諸費用は250〜350万円程度で計算した概算です。

参考として、住宅金融支援機構の「2023年度フラット35利用者調査」では、注文住宅の建築費の全国平均は約3,861万円です（出典：住宅金融支援機構）。首都圏で建てる家としては、ポラスの総額は平均的な水準に収まりやすいといえます。

Dさん（30代・埼玉県・30坪・総額約3,100万円）

北辰工務店で建てました。本体は2,200万円ほどでしたが、外構と地盤改良、諸費用を足すと3,100万円に。最初に「坪単価×坪数」で考えていた予算より500万円近く増えたので、内訳の理解は本当に大事です。

Eさん（40代・東京都・35坪・総額約3,800万円）

ポウハウスでこだわって建てたら、オプションが積み上がって想定より高くなりました。ただ設計提案の質を考えると納得感はあります。優先順位を決めて、削るところは削るのがコツだと思います。

実際の見積もりでは、土地の状態（地盤改良の要否）や外構の規模で数百万円変わります。土地から探す人は、建物とセットで資金配分を考えましょう。注文住宅の土地探しのコツもあわせて確認してください。

ポラスの価格を、他の選択肢と比べてみます。