「家を建てたいけど、何から始めればいいの？」「相談するのはまだ早い？もう遅い？」と悩んでいませんか？
注文住宅は、相談開始から入居まで平均1年〜1年半かかります。つまり、来年の今頃に新しい家で暮らしたいなら、今すぐ動き始める必要があるのです。
この記事では、家づくりを始める最適なタイミング、最初にやるべきこと、相談先の選び方まで完全解説。「もっと早く始めればよかった…」と後悔しないための第一歩を踏み出しましょう。
注文住宅完成までのスケジュール全体像
まず、注文住宅が完成するまでの全体像を把握しましょう。
| ステップ | 期間の目安 | 主な内容 |
|---|---|---|
| 情報収集・イメージ固め | 1〜3ヶ月 | 家族で理想像を共有、SNS・雑誌・Webで情報収集 |
| 資金計画・予算決定 | 1〜2ヶ月 | 住宅ローンシミュレーション、FP相談 |
| 建築会社探し・見学 | 2〜4ヶ月 | 展示場見学、完成見学会、見積もり取得 |
| 土地探し（土地なしの場合） | 1〜6ヶ月 | 不動産会社・建築会社と連携して土地探し |
| プラン打ち合わせ・契約 | 3〜6ヶ月 | 間取り・仕様・設備の決定、契約 |
| 建築工事 | 4〜6ヶ月 | 着工→上棟→完成→施主検査 |
| 引き渡し・入居 | 1〜2週間 | 最終確認、引っ越し |
合計の目安：土地ありの場合は8〜15ヶ月、土地探しから始める場合は12〜18ヶ月が一般的です。こだわりの強い方やスケジュールに余裕がある方は2年以上かけるケースもあります。
「いつから」始めるべき？逆算スケジュール
最も確実なのは、「いつまでに入居したいか」から逆算する方法です。
注意：「まだ先でいいや」と思っていると、建材価格の上昇で予算が足りなくなるリスクがあります。近年は建材費・人件費が上昇傾向にあり、1年後には同じ家でも数十〜数百万円高くなる可能性があります。相談だけなら無料でできるので、早めのスタートがおすすめです。
家づくりのきっかけ：みんなはいつ始めた？
家づくりを始めるきっかけで多いのは、以下のようなライフイベントです。
| きっかけ | 理由 | おすすめの開始時期 |
|---|---|---|
| 結婚 | 2人の新生活の場を整える | 結婚の1〜2年前から情報収集 |
| 出産・子育て | 広い空間・安全な環境が必要 | 子どもが生まれる前〜保育園入園前 |
| 子どもの入学 | 学区を決めて家を建てたい | 入学の2年前には動き始める |
| 賃貸の更新 | 「家賃を払い続けるなら家を建てたい」 | 更新の1年半前から |
| 親との同居・近居 | 介護や子育てサポートのため | 必要性を感じたらすぐに |
| 年齢（30代前半） | 住宅ローンの返済期間を長くとれる | 30代前半が最もスタートしやすい |
家づくり、まず何から始める？最初の5ステップ
ステップ1：家族で「理想の暮らし」を話し合う
最初にやるべきは、家族で「どんな暮らしがしたいか」を話し合うことです。「何LDKにするか」ではなく、「どんな生活を送りたいか」から考えましょう。
- どんなエリアに住みたい？（通勤時間、学区、実家との距離）
- 家族の人数と将来の計画は？（子どもは何人、親との同居は？）
- 家でどんなことをしたい？（料理、ガーデニング、在宅ワーク）
- 今の住まいで不満に思っていることは？
- 絶対に譲れないことは何？
ステップ2：予算・資金計画のイメージをつかむ
家族の年収、貯蓄額、月々の返済可能額からおおまかな総予算を把握しましょう。
簡易予算シミュレーション：年収×5〜7倍が住宅ローン借入の目安です。年収500万円なら2,500〜3,500万円程度。ただし無理のない返済は年収の25%以下（月々の返済額）が安心ラインです。頭金（自己資金）があれば、その分を上乗せした金額が総予算になります。
この段階では概算でOKです。詳細な資金計画は住宅会社やファイナンシャルプランナー（FP）に相談して詰めていきます。
ステップ3：情報収集（SNS・Web・雑誌）
いきなり住宅展示場に行くのではなく、まず自宅でできる情報収集から始めましょう。
注意：情報収集の段階で住宅展示場に行くと、各社の営業に囲まれて冷静な判断ができなくなるリスクがあります。まずは自宅で情報収集し、気になる会社を2〜3社に絞ってから展示場を訪問するのがおすすめです。
ステップ4：住宅展示場・完成見学会に行く
自宅での情報収集で気になる会社が見つかったら、実際に足を運んで体感しましょう。
モデルハウス見学では各社の特徴と価格帯を把握し、完成見学会ではリアルなサイズ感と施工品質を確認。3〜5社を比較して、自分に合った2〜3社に絞り込みましょう。
ステップ5：具体的な相談・見積もり依頼
2〜3社に絞れたら、同じ条件で見積もりを依頼し、プラン提案を受けましょう。見積もりの比較方法や工務店の見極め方を理解した上で、最終的に1社に決定します。ここまでで約4〜8ヶ月が目安です。
家づくりの第一歩、まずはプロに相談してみませんか？
「何から始めればいいかわからない」そんな方にこそおすすめ。家づくりのプロが、あなたの状況に合った最適なスタートプランをご提案します。
相談先はどこがいい？4つの選択肢
| 相談先 | メリット | デメリット | おすすめの人 |
|---|---|---|---|
| 住宅展示場 | 複数社を一度に比較できる | 営業が強い。モデルハウスと実際の家にギャップあり | 情報収集を一気に進めたい人 |
| 住宅相談窓口（SUUMO等） | 中立的な立場でアドバイス。無料 | 紹介できる会社が限られる場合も | 第三者の意見が欲しい人 |
| 工務店・HMに直接相談 | その会社の強みを深く知れる | 他社との比較が難しい | 気になる会社が決まっている人 |
| FP（ファイナンシャルプランナー） | 住宅ローン・資金計画に強い | 建築の専門知識は薄い | 予算面の不安を解消したい人 |
おすすめの相談順序：①FPに資金計画を相談→②住宅相談窓口で中立的なアドバイスを受ける→③気になる会社に直接相談→④見積もり比較→⑤契約。いきなり住宅展示場ではなく、まず「お金のこと」から固めておくと失敗しにくいです。
ペルソナ別：家づくりの最適なスタートタイミング
初めての家づくりで何もわからない方
「何もわからない」のが当たり前のスタート地点です。まずはこの記事の5ステップを順番に進めましょう。「考えている」から「調べている」に変わるだけで大きな前進です。無料の住宅相談窓口やLINE相談を活用すれば、気軽に第一歩を踏み出せます。
共働きで忙しい方
情報収集はスマホで隙間時間にできることから始めましょう。Instagram で「#注文住宅」「#マイホーム記録」を検索、住宅情報サイトでの資料請求、オンラインでのFP相談など、自宅でできることは平日の夜にも進められます。休日は厳選した2〜3社の見学に集中しましょう。
子育て中で時間がない方
子どもの入学に合わせるなら、入学の2年前には動き始めましょう。学区を決めてから土地を探し、建築会社を選ぶ流れがおすすめ。子連れでも参加しやすいキッズスペースのある見学会や、オンライン打ち合わせ対応の会社を選ぶと負担が軽減されます。
20代で「まだ早い？」と思っている方
20代で始めるメリットは住宅ローンの返済期間を長くとれること。35年返済なら25歳で始めれば60歳で完済。月々の返済額を抑えられるため、生活に余裕が持てます。「まだ早い」ではなく「若いからこそ有利」と考えましょう。
30代で「そろそろ…」と思っている方
30代は家づくりの最も多いスタート年齢です。仕事が安定し、家族構成も見えてくる時期。住宅ローンも30代前半なら35年返済で60代後半に完済可能です。「そろそろ」と思った今がベストタイミング。
予算に不安がある方
予算に不安がある方こそ、早めにFPに相談するのがおすすめです。「年収〇〇万円でいくらの家が買えるか」「頭金なしでも大丈夫か」など、お金の不安を最初に解消することで、その後の家づくりがスムーズに進みます。
土地を探す必要がある方
土地探しは家づくりの中で最も時間がかかるステップ（1〜6ヶ月以上）です。良い土地は出た瞬間に売れてしまうため、建築会社選びと土地探しを同時並行で進めましょう。建築会社に土地探しを手伝ってもらうのが効率的です。
地方在住で選択肢が少ない方
地方では大手ハウスメーカーの対応エリア外のこともあります。地元の工務店が主な選択肢になりますが、施工実績と口コミを丁寧に調べることで、信頼できる会社を見つけられます。地域の住宅イベントや完成見学会に積極的に参加しましょう。
「相談するのはまだ早い？」→ 早すぎることはありません
早く始めるメリット
- 建材価格上昇前に契約できる可能性がある
- 土地探しに時間をかけられ、良い物件に出会いやすい
- 複数の会社をじっくり比較できる
- 住宅ローンの金利が低いうちに契約できる
- 焦らずに決断できるため、後悔が少ない
一方で、「遅く始めるデメリット」は多数あります。建材価格の上昇で予算が足りなくなる、希望の土地が見つからず妥協する、打ち合わせに十分な時間が取れず後悔する、住宅ローン金利の上昇、など。
家づくりで失敗しないための3つの心得
- 焦らない：営業トークに流されず、家族でしっかり話し合ってから決める
- 比較する：1社だけで決めない。最低3社は見積もりを取って比較する
- 記録する：打ち合わせ内容はすべてメモ。「言った・言わない」トラブルを防ぐ
家づくりの「最初の一歩」を踏み出しませんか？
予算、エリア、家族構成…あなたの条件に合った家づくりの進め方を、プロが無料でアドバイス。まずは気軽にLINEで相談してみてください。
よくある質問
Q. 家づくりの相談は何ヶ月前から始めるべき？
A. 入居希望日の1年〜1年半前が一般的な目安です。土地探しから始める場合はさらに半年程度余裕を見ておきましょう。ただし、情報収集や資金計画の検討は「思い立った今日」から始められます。早すぎることはありません。
Q. 頭金がなくても家は建てられる？
A. はい、頭金ゼロでも住宅ローンのフルローンで建てることは可能です。ただし、借入額が増える分、月々の返済額や金利負担が大きくなります。頭金なしの場合は、諸費用分（物件価格の5〜10%）は現金で準備しておくのが理想的です。
Q. 土地がなくても相談していい？
A. もちろんOKです。多くの建築会社は土地探しもサポートしています。むしろ、建築会社と一緒に土地を探した方が「この土地にどんな家が建てられるか」を建築のプロの視点で判断してもらえるメリットがあります。土地と建物をセットで考えることで、総予算管理もしやすくなります。
Q. 年収いくらあれば注文住宅を建てられる？
A. 明確な「最低年収」はありませんが、年収300万円台からでも建てている方はいます。一般的な目安として、住宅ローンの借入額は年収の5〜7倍程度。年収400万円なら2,000〜2,800万円、年収600万円なら3,000〜4,200万円が借入の目安です。ただし、無理のない返済額は月収の25%以下が安心です。
Q. 最初に住宅展示場に行くのはNG？
A. NGではありませんが、事前知識なしで行くと営業トークに流されやすくなります。まずはWebやSNSで情報収集し、予算感と好みのイメージを固めてから行くのがおすすめです。「今日は情報収集だけ」と最初に伝えれば、しつこい営業を避けやすくなります。
Q. 相談したら断りにくくなりませんか？
A. 相談は情報収集の一環であり、契約の義務は一切ありません。「複数社を検討中です」と伝えておけば問題ありません。相談だけで十分な情報が得られますし、断る場合は「検討の結果、他社にしました」と簡潔に伝えれば大丈夫です。
この記事のまとめ
- 注文住宅は相談開始から入居まで平均1年〜1年半。入居希望日から逆算してスタート
- 最初にやるべきは「家族で理想の暮らしを話し合う」「予算イメージを固める」「情報収集」の3つ
- いきなり住宅展示場ではなく、まずはSNS・Web・資料請求で情報収集してから見学へ
- 相談先は「FP→住宅相談窓口→気になる会社」の順番がおすすめ
- 30代前半が最もスタートしやすいタイミング。20代で始めるのは「早すぎ」ではなく「有利」
- 建材価格・金利の上昇リスクを考えると、「思い立った今」が最も早いスタートタイミング
- 相談＝契約ではない。気軽に情報収集から始めよう
