ヤマダホームズの坪単価は？30坪・35坪の総額と家電割引の実態

ヤマダホームズの坪単価は55〜100万円。30坪なら建物本体で2,000〜3,000万円、諸費用・外構まで含めた総額は約2,800〜4,000万円が目安です。大手ハウスメーカーの中では中価格帯に位置します。

ただし他社と決定的に違うのは、この坪単価に家電・家具が含まれるプラン（スーパーフル装備住宅）がある点。エアコンや照明、カーテン、ダイニングセットまで込みの価格設定です。「見かけの坪単価」だけで他社と比べると判断を誤ります。

ヤマダホームズは1951年創業、従業員1,796名、ハウス・オブ・ザ・イヤーを受賞した実績を持つメーカー（住まぽちDB実データ）。ここでは住まぽちの相談データと実際の見積もり事例をもとに、坪単価レンジ・30坪/35坪の総額・商品別価格・家電割引の実態まで具体的に解説します。

ヤマダホームズの坪単価は55〜100万円｜商品別の目安

住まぽちのDBに登録されているヤマダホームズの坪単価レンジは55〜100万円。掲載80社超の平均坪単価（おおむね60〜80万円）と比べると、下限は平均並み、上限は積水ハウスなど最上位帯に迫る幅の広さが特徴です。選ぶ商品・仕様・装備で価格が大きく動きます。

商品名	坪単価	30坪総額目安	特徴
Felidia（フェリディア）	75〜100万円	3,200〜4,000万円	檜4寸柱・高性能上位ライン
スーパーフル装備住宅	65〜95万円	2,900〜3,800万円	家電・家具込み
エルフォート	55〜80万円	2,400〜3,200万円	コスト重視ライン

Felidiaは構造材に檜（ひのき）の4寸柱を使う高品質ライン。スーパーフル装備住宅は家電・家具込みのコスパ重視ライン。エルフォートは装備を絞った予算重視ラインです。デザイン自由設計の「RASIO（ラシオ）」も人気で、和風からシンプルモダン・和モダンまで組み合わせて理想の外観をつくれます。

住まぽちアドバイザーの所感

在来工法をベースに、外観や耐震性・性能までとことんこだわれるのがヤマダホームズの魅力です。RASIOなら和風からシンプルモダン、和モダンまで思い思いの組み合わせで理想の住まいを形にでき、ハウス・オブ・ザ・イヤー受賞の確かな品質も安心材料。坪単価55〜90万円と幅があるので、デザインも性能もじっくり納得して選びたい方におすすめです。

「スーパーフル装備」の正体を理解する

ヤマダホームズの最大の特徴はスーパーフル装備住宅。しかし「何がどこまで含まれるのか」を正確に理解していないと、見積もり時に混乱します。含まれるものを他社で別途購入すると、いくらかかるのかを一覧にしました。

スーパーフル装備に含まれるもの（他社での購入相当額）

エアコン（各部屋）: 通常50〜80万円相当
LED照明（全室）: 通常15〜30万円相当
カーテン（全窓）: 通常20〜40万円相当
太陽光パネル: 通常80〜150万円相当
家具（大塚家具）: 通常50〜100万円相当
合計: 通常215〜400万円分

これが本体価格に含まれるため、別途購入する手間とコストが不要。引っ越し当日から普通に暮らせる状態で引き渡されます。同じ延床面積でも「家電込み」か「家電別」かで総額の意味がまったく変わる点を押さえておきましょう。

注意：「含まれるもの」のグレードは選べない
スーパーフル装備に含まれる家電・家具のメーカーやグレードは基本的にパッケージで決まっています。「エアコンはダイキンの最上位機種がいい」「照明はパナソニックの特定品番がいい」といったこだわりがある方には向きません。含まれるものが自分の好みと合うか、事前にカタログで確認することを強く推奨します。

ヤマダホームズ30坪・35坪の総額はいくら？

坪単価だけでは「実際に払う金額」は分かりません。総額には建物本体のほか、付帯工事費・諸費用・外構が乗ります。延床面積別の総額目安を整理しました（土地代別）。

延床面積	本体工事費（スーパーフル装備）	付帯+諸費用+外構	総額目安
28坪	約2,000〜2,700万円	約700〜900万円	約2,700〜3,600万円
30坪	約2,100〜2,900万円	約750〜950万円	約2,850〜3,850万円
35坪	約2,500〜3,400万円	約800〜1,000万円	約3,300〜4,400万円
40坪	約2,900〜3,900万円	約850〜1,100万円	約3,750〜5,000万円

30坪の総額はおおむね2,850〜3,850万円、35坪なら3,300〜4,400万円が目安。家電・家具が含まれた金額なので、他社の「家電別」総額とは200〜300万円の差が隠れています。予算を抑えたいならエルフォート、性能とデザインを取りたいならFelidiaという選び方になります。

「総額」で見るときの3つの注意点

本体価格だけの提示に注意：付帯工事・諸費用・外構で本体の25〜35%が上乗せされる
家電込みか別かを必ず確認：スーパーフル装備は込み、Felidia/エルフォートは仕様次第
土地代は別：上記はすべて建物側の総額。土地から探す場合は地域相場を別途加算

【住まぽち利用者の実例】33坪スーパーフル装備の見積もり内訳

見積書は「本体工事費」「付帯工事費」「オプション（提案）工事費」「諸費用」の4分類で読み解くと理解しやすくなります。住まぽち経由でヤマダホームズと契約したHさん（30代・千葉県・33坪・スーパーフル装備）の実際の見積もりで、どこに何が含まれるかを見ていきましょう。

分類	項目	金額	備考
本体工事費	建物本体（家電・家具込み）	2,640万円	坪単価80万円
付帯工事費	地盤改良・給排水・仮設	300万円	敷地条件で変動
提案工事費	太陽光パネル追加分	100万円	容量アップ分
—	値引き	-120万円	決算期+紹介割引
建物小計		2,920万円
諸費用	登記・ローン手数料・火災保険	230万円	現金で準備する部分も
外構工事	駐車場・フェンス・植栽	250万円	別業者で圧縮可
総額		約3,400万円	土地代別

住まぽちコーディネーターの補足

Hさんの総額3,400万円には家電（エアコン5台・照明全室・テレビ）と家具（ダイニングセット・ソファ）が含まれています。他社で同じ条件にすると家電・家具で200〜300万円の追加が必要。つまり実質的な住宅部分の価格は3,100〜3,200万円相当です。タマホームの総額と比較しても、家電込みで見れば大きな差はありません。

Hさん（30代・千葉県・33坪・総額3,400万円）

最初はタマホームで見積もりを取ったら2,800万円。安い！と思ったが、そこからエアコン5台・照明・カーテン・テレビ・ダイニングセットを買い足したら結局3,300万円を超えた。ヤマダホームズなら最初から全部込みで3,400万円。手間もお金も実はあまり変わらなかった。

【体験談】ヤマダホームズで建てた人のリアルな声

坪単価や総額の数字だけでは見えない「建てたあとの実感」を、住まぽち利用者の声で紹介します。良い点も不満点も、実際の属性つきで掲載します。

Oさん（40代・神奈川県・30坪・総額3,150万円）

スーパーフル装備で建てた。引っ越し当日からエアコンもカーテンも照明もすべて揃っている状態は本当に楽だった。子ども2人（5歳と3歳）がいて、引っ越しだけでも大変だったから、家電の手配がゼロだったのは助かった。

Oさん（40代・神奈川県・30坪・総額3,150万円）

不満は、エアコンのグレードが選べなかったこと。リビングは大きいサイズが来たが、寝室のエアコンはちょっと容量不足で真夏に効きが悪い。「全部込み」は楽だけど、部屋ごとに最適なサイズを選びたい人には不向きかも。

Rさん（30代・千葉県・35坪・総額3,680万円）

住まぽちで3社比較して、ヤマダホームズのFelidiaに決めた。檜の4寸柱と耐震等級3で地震にも強い。千葉は台風も多いから、構造の安心感を重視した。家電込みではなくFelidiaを選んだが、それでもヤマダ電機のポイント還元で50万円分もらえたのは大きかった。

実際に建てた人の評判はヤマダホームズの評判は？建てた人に聞いた良い点と注意点でさらに詳しくまとめています。

ヤマダホームズと他社の坪単価比較

メーカー	坪単価	30坪総額	家電・家具
ヤマダホームズ	55〜100万円	2,850〜3,850万円	込み（スーパーフル装備）
タマホーム	45〜65万円	2,200〜3,000万円	別途200〜300万円
アイ工務店	55〜80万円	2,600〜3,400万円	別途200〜300万円
一条工務店	65〜85万円	3,000〜3,800万円	別途200〜300万円
積水ハウス	90〜110万円	3,800〜4,500万円	別途200〜300万円

家電・家具込みのトータルコストで比較すると、ヤマダホームズのコスパは悪くありません。特にタマホームとの比較では「見かけの坪単価」だけで判断すると損をします。

家電込みの「実質坪単価」で比較する

メーカー	見かけの坪単価	家電込み実質坪単価（30坪換算）
ヤマダホームズ（スーパーフル装備）	65〜95万円	65〜95万円（変わらず）
タマホーム	45〜65万円	52〜75万円（+7〜10万円）
アイ工務店	55〜80万円	62〜90万円（+7〜10万円）

家電・家具込みの実質坪単価で見ると、ヤマダホームズとタマホーム・アイ工務店の差は10〜20万円程度まで縮まります。この差で檜の構造材やヤマダグループのサポートが付くと考えれば、コスパは十分に高いと言えます。

家電・家具込みの費用対効果

メリット：手間とコストの一括管理

引っ越し当日から生活できる：家電・家具の選定・購入・配送手配が不要
住宅ローンに組み込める：家電を別で買うとクレジットカード払いや現金。フル装備なら全額ローンに含められる
トータルコストが見えやすい：「結局いくらかかるのか」が契約時点で確定する

デメリット：こだわり派には向かない

家電のメーカー・グレードが選べない：パッケージで決まっている
不要な家電も含まれる：「テレビは自分で選びたい」「ソファは今の物を使い続けたい」場合でも外しにくい
家電の保証はヤマダ電機基準：住宅の保証とは別管理になる

ヤマダホームズのデメリット・注意点

1. ヤマダ電機グループの経営リスク

ヤマダホームズはヤマダ電機（ヤマダHD）の子会社。家電量販店のグループ企業がハウスメーカーを経営するという異色の構造です。住宅事業の継続性に不安を感じる方もいます。

ただし、旧エス・バイ・エルや旧レオハウスのブランドを吸収した実績があり、1951年創業・従業員1,796名（住まぽちDB実データ）と経営基盤は安定しています。ハウス・オブ・ザ・イヤーの受賞歴もあり、品質面の裏付けもあります。

2. 構造や性能は「中の上」

在来工法をベースに耐震等級3に対応。Felidiaは檜4寸柱で構造は良いものの、断熱性能（UA値0.5〜0.6程度）は一条工務店やアイ工務店には及びません。「構造は良いが断熱は標準的」という位置づけです。地震への強さはヤマダホームズは地震に強い？耐震等級と構造の検証で詳しく解説しています。

3. 営業担当の当たり外れ

Dさん（30代・東京都・28坪・総額3,250万円）

最初に担当してくれた営業マンは知識が浅くて不安だった。住まぽちに相談して担当を変えてもらったら、ベテランの方が来てくれて一気にスムーズになった。ヤマダホームズに限らないけど、営業ガチャは大きい。

ヤマダホームズの値引き事情

住まぽちの相談データでは、ヤマダホームズの値引き率は本体の3〜8%。大手の中では値引き幅は大きいほうです。値引きの出やすいタイミングと材料を押さえておきましょう。

決算期（3月・9月）: 値引き幅が最も大きい。7〜8%も狙える
ヤマダ電機のポイント還元: 現金値引きの代わりにヤマダポイントで還元されるケースがある。30〜50万ポイントの実例も
紹介割引: 本体2〜3%程度
他社見積もり提示: タマホームやアイ工務店の見積もりが交渉材料に。特にタマホームの見積もりが効く

値引きの上限や交渉の具体的な進め方はヤマダホームズの値引きはいくらまで可能？交渉のコツと決算期の狙い方で詳しくまとめています。

ヤマダポイント還元の使い方
値引きの一部がヤマダポイントで還元される場合があります。30〜50万ポイントあれば、引っ越し後の追加家電（ロボット掃除機、食洗機、ドラム式洗濯機など）に使えます。ただし有効期限があるため、計画的に使い切ること。現金値引きとポイント還元のどちらが得か、事前に確認しておくべきです。