ヤマダホームズの坪単価は70〜100万円。大手ハウスメーカーの中では中価格帯に位置する。

ただし他社と違うのは、この坪単価に家電・家具が含まれている点。スーパーフル装備住宅は、エアコンや照明、カーテン、ダイニングセットまで込みの価格だ。

住まぽちの相談データと実際の見積もり事例をもとに、ヤマダホームズの費用感を解説する。当社への相談者で「新築で家電の予算を別で考えるのが面倒」という方には、まず提案するメーカーの一つ。

ヤマダホームズの坪単価｜商品別の目安

商品名	坪単価	30坪総額目安	特徴
Felidia	75〜100万円	3,200〜4,000万円	檜4寸柱・高性能
スーパーフル装備住宅	70〜95万円	3,000〜3,800万円	家電・家具込み
エルフォート	60〜80万円	2,600〜3,200万円	コスト重視

Felidiaは構造材に檜（ひのき）の4寸柱を使う高品質ライン。スーパーフル装備住宅は家電・家具込みのコスパ重視ライン。エルフォートは装備を最小限にした予算重視ライン。

「スーパーフル装備」の正体を理解する

ヤマダホームズの最大の特徴はスーパーフル装備住宅。しかし「何がどこまで含まれるのか」を正確に理解していないと、見積もり時に混乱する。

スーパーフル装備に含まれるもの

エアコン（各部屋）: 通常50〜80万円相当
LED照明（全室）: 通常15〜30万円相当
カーテン（全窓）: 通常20〜40万円相当
太陽光パネル: 通常80〜150万円相当
家具（大塚家具）: 通常50〜100万円相当
合計: 通常215〜400万円分

これが本体価格に含まれているため、別途購入する手間とコストが不要。引っ越し当日から普通に暮らせる状態で引き渡される。

注意：「含まれるもの」のグレードは選べない
スーパーフル装備に含まれる家電・家具のメーカーやグレードは基本的にパッケージで決まっている。「エアコンはダイキンの最上位機種がいい」「照明はパナソニックの特定品番がいい」といったこだわりがある方には向かない。含まれるものが自分の好みと合うか、事前にカタログで確認することを強く推奨。

【住まぽち利用者の実例】33坪の見積もり内訳

住まぽち経由でヤマダホームズと契約したHさん（30代・千葉県・33坪・スーパーフル装備）の見積もり。

項目	金額	備考
本体工事費（家電・家具込み）	2,640万円	坪単価80万円
付帯工事費	300万円	地盤改良・給排水・仮設
オプション工事	100万円	太陽光パネル追加分
値引き	-120万円	決算期+紹介割引
建物小計	2,920万円
諸費用	230万円	登記・ローン手数料・火災保険
外構工事	250万円	駐車場・フェンス・植栽
総額	約3,400万円	土地代別

住まぽちコーディネーターの補足

Hさんの総額3,400万円には家電（エアコン5台・照明全室・テレビ）と家具（ダイニングセット・ソファ）が含まれている。他社で同じ条件にすると家電・家具で200〜300万円の追加が必要。つまり実質的な住宅部分の価格は3,100〜3,200万円相当。タマホームの総額と比較しても大きな差はない。

Hさん（30代・千葉県・33坪・総額3,400万円）

最初はタマホームで見積もりを取ったら2,800万円。安い！と思ったが、そこからエアコン5台・照明・カーテン・テレビ・ダイニングセットを買い足したら結局3,300万円を超えた。ヤマダホームズなら最初から全部込みで3,400万円。手間もお金も実はあまり変わらない。

【体験談】ヤマダホームズで建てた人のリアルな声

Oさん（40代・神奈川県・30坪・総額3,150万円）

スーパーフル装備で建てた。引っ越し当日からエアコンもカーテンも照明もすべて揃っている状態は本当に楽だった。子ども2人（5歳と3歳）がいて、引っ越しだけでも大変だったから、家電の手配がゼロだったのは助かった。

Oさん（40代・神奈川県・30坪・総額3,150万円）

不満は、エアコンのグレードが選べなかったこと。リビングは大きいサイズが来たが、寝室のエアコンはちょっと容量不足で真夏に効きが悪い。「全部込み」は楽だけど、部屋ごとに最適なサイズを選びたい人には不向きかも。

住まぽちで3社比較して、ヤマダホームズのFelisiaに決めた。檜の4寸柱と制震ダンパーで地震にも強い。千葉は台風も多いから、構造の安心感を重視した。家電込みではなくFelisiaを選んだが、それでもヤマダ電機のポイント還元で50万円分もらえた。
Rさん（30代・千葉県・35坪・総額3,680万円）

ヤマダホームズと他社の坪単価比較

メーカー	坪単価	30坪総額	家電・家具
ヤマダホームズ	70〜100万円	3,000〜4,000万円	込み
タマホーム	45〜65万円	2,200〜3,000万円	別途200〜300万円
アイ工務店	55〜80万円	2,600〜3,400万円	別途200〜300万円
一条工務店	65〜85万円	3,000〜3,800万円	別途200〜300万円
積水ハウス	90〜110万円	3,800〜4,500万円	別途200〜300万円

家電・家具込みのトータルコストで比較すると、ヤマダホームズのコスパは悪くない。特にタマホームとの比較では「見かけの坪単価」だけで判断すると損をする。

家電込みの「実質坪単価」で比較する

メーカー	見かけの坪単価	家電込み実質坪単価（30坪換算）
ヤマダホームズ（スーパーフル装備）	70〜95万円	70〜95万円（変わらず）
タマホーム	45〜65万円	52〜75万円（+7〜10万円）
アイ工務店	55〜80万円	62〜90万円（+7〜10万円）

家電・家具込みの実質坪単価で見ると、ヤマダホームズとタマホーム・アイ工務店の差は10〜20万円程度まで縮まる。この差で檜の構造材やヤマダグループのサポートが付くと考えれば、コスパは十分に高い。

家電・家具込みの費用対効果

メリット：手間とコストの一括管理

引っ越し当日から生活できる：家電・家具の選定・購入・配送手配が不要
住宅ローンに組み込める：家電を別で買うとクレジットカード払いや現金。フル装備なら全額ローンに含められる
トータルコストが見えやすい：「結局いくらかかるのか」が契約時点で確定する

デメリット：こだわり派には向かない

家電のメーカー・グレードが選べない：パッケージで決まっている
不要な家電も含まれる：「テレビは自分で選びたい」「ソファは今の物を使い続けたい」という場合でも、パッケージから外しにくい
家電の保証はヤマダ電機基準：住宅の保証とは別管理になる

ヤマダホームズのデメリット・注意点

1. ヤマダ電機グループの経営リスク

ヤマダホームズはヤマダ電機（ヤマダHD）の子会社。家電量販店のグループ企業がハウスメーカーを経営するという異色の構造だ。住宅事業の継続性に不安を感じる方もいる。

ただし、ヤマダHDの住宅事業は年々規模を拡大しており、2024年度の売上高は約2,500億円。旧エス・バイ・エルや旧レオハウスのブランドを吸収した実績もあり、経営基盤は安定している。

2. 構造や性能は「中の上」

Felidiaは檜4寸柱で構造は良いが、断熱性能（UA値0.5〜0.6程度）は一条工務店やアイ工務店には及ばない。「構造は良いが断熱は普通」という位置づけ。

3. 営業担当の当たり外れ

Dさん（30代・東京都・28坪・総額3,250万円）

最初に担当してくれた営業マンは知識が浅くて不安だった。住まぽちに相談して担当を変えてもらったら、ベテランの方が来てくれて一気にスムーズになった。ヤマダホームズに限らないけど、営業ガチャは大きい。

ヤマダホームズの値引き事情

住まぽちの相談データでは、ヤマダホームズの値引き率は本体の3〜8%。大手の中では値引き幅は大きいほうだ。

決算期（3月・9月）: 値引き幅が最も大きい。7〜8%も狙える
ヤマダ電機のポイント還元: 現金値引きの代わりにヤマダポイントで還元されるケースがある。30〜50万ポイントの実例も
紹介割引: 本体2〜3%程度
他社見積もり提示: タマホームやアイ工務店の見積もりが交渉材料に。特にタマホームの見積もりが効く

ヤマダポイント還元の使い方
値引きの一部がヤマダポイントで還元される場合がある。30〜50万ポイントあれば、引っ越し後の追加家電（ロボット掃除機、食洗機、ドラム式洗濯機など）に使える。ただし有効期限があるため、計画的に使い切ること。現金値引きとポイント還元のどちらが得か、事前に確認しておくべき。

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