タマホーム30坪の総額はいくら？見積もり内訳と追加費用を公開

「タマホームって安いって聞くけど、実際に30坪で建てたら総額いくらになるの？」

ネットで坪単価を調べても、40万円と書いてあるサイトもあれば70万円と書いてあるサイトもある。結局、自分の場合はいくらかかるのか、さっぱりわからない。

住まぽちへのLINE相談でも、タマホームの費用に関する質問は毎月トップ3に入るほど多い。特に多いのが「本体価格以外にどれくらいかかるのか見えない」という不安の声だ。

結論から言うと、タマホームで30坪の家を建てた場合の総額は約2,000万〜2,700万円が目安。ただし、この幅が生まれる理由こそが、タマホームの見積もりを理解するカギになる。

タマホームの坪単価はいくら？2026年の最新相場

タマホームの坪単価は、商品シリーズによって大きく異なる。2026年時点の目安は以下の通り。

商品シリーズ	坪単価の目安	30坪の本体価格
シフクノいえ	40万〜50万円	1,200万〜1,500万円
大安心の家	55万〜70万円	1,650万〜2,100万円
大安心の家 PREMIUM	65万〜80万円	1,950万〜2,400万円
木望の家（3階建て）	70万〜85万円	2,100万〜2,550万円

ここで注意したいのが、この坪単価はあくまで「建物本体価格」だけということ。実際に住める状態にするには、ここに付帯工事費や諸費用が上乗せされる。

タマホームの主力商品「大安心の家」で30坪を建てた場合、本体価格は約1,800万円前後。ここから総額がどう膨らんでいくのかを見ていこう。

【住まぽち利用者の実例】タマホーム30坪の見積もり内訳

住まぽちを通じてタマホーム「大安心の家」で建てたSさん（30代・千葉県・共働き・子ども1人）の見積もり内訳を紹介する。

「最初に展示場で聞いた坪単価は58万円。30坪で1,740万円かと思っていたんですが、最終的な総額は2,480万円でした。えっ、700万円も違うの？って正直びっくりしました」
住まぽち利用者 Sさん（30代・千葉県・32坪・大安心の家）

Sさんの見積もり内訳（実際の金額をもとに概算で掲載）

費用項目	金額	メモ
建物本体工事費	約1,780万円	大安心の家・32坪
付帯工事費	約420万円	地盤改良80万円含む
諸費用	約180万円	ローン手数料・登記等
オプション	約100万円	キッチン変更・コンセント増設等
合計（土地代除く）	約2,480万円

見積書の読み方ポイント
タマホームの見積書は「建物本体工事」「付帯工事」「諸経費」の3つの大項目に分かれている。注意すべきは「付帯工事」の中身。地盤改良費は「概算」で入っていることが多く、地盤調査後に金額が確定する。Sさんの場合も、当初の概算30万円が調査後に80万円に増えた。また「外構工事」は付帯工事に含まれず、別見積もりになるケースがほとんど。見積書をもらったら「この見積もりに含まれていないものは何ですか？」と必ず確認しよう。

付帯工事費の内訳｜ここが一番ブレる

付帯工事費は、土地の条件や地域によって大きく変動する。タマホームの場合、以下の項目が付帯工事に含まれることが多い。

地盤改良工事：0円〜150万円（地盤調査の結果次第で大きくブレる）
屋外給排水工事：50万〜80万円
仮設工事：30万〜50万円
外構工事：100万〜250万円（駐車場・フェンス・植栽など）
浄化槽設置：0円〜50万円（下水道が整備されていない地域のみ）

地盤改良費は「実費精算」が基本
タマホームでは地盤改良費を見積もり段階では概算で入れるケースが多い。実際に地盤調査をしてみたら「柱状改良で100万円」と言われるケースも珍しくない。土地を決める前に、その土地の地盤データを営業担当に確認しておくことをおすすめする。

諸費用の内訳

住宅ローン関連費用：50万〜80万円（保証料・事務手数料・印紙税）
登記費用：30万〜50万円（所有権保存・抵当権設定）
火災保険・地震保険：20万〜40万円（5年一括）
各種申請費用：10万〜20万円（建築確認申請・中間検査等）
水道加入金：10万〜30万円（自治体による）

オプション費用｜標準仕様で満足できるか？

タマホームの強みは標準仕様のコスパの良さ。だが、それでもオプションを追加する人がほとんど。

「標準のキッチンも悪くなかったんですが、妻がどうしてもリクシルのリシェルにしたくて。キッチンだけで50万円アップでした。あとコンセントを12箇所追加して、それが意外と地味に効いて合計で5万円くらい。小さい追加の積み重ねが怖いです」
住まぽち利用者 Sさん

よく追加されるオプションとその目安金額は以下の通り。

オプション	金額の目安
キッチンのグレードアップ	30万〜80万円
浴室の変更（1.25坪タイプ等）	15万〜40万円
床材の変更（無垢材等）	20万〜50万円
コンセント増設（1箇所あたり）	3,000〜5,000円
窓の追加・変更	5万〜15万円/箇所
外壁タイル貼り	50万〜100万円
太陽光パネル設置	80万〜150万円

タマホームと他社ハウスメーカーの30坪総額を比較

「タマホームは安い」とよく言われるが、実際に他社と比べるとどの程度の差があるのか。30坪・2階建てで比較してみよう。

ハウスメーカー	坪単価の目安	30坪の総額目安
タマホーム	55万〜70万円	2,200万〜2,700万円
アイ工務店	60万〜75万円	2,400万〜2,900万円
一条工務店	70万〜85万円	2,800万〜3,300万円
住友林業	85万〜110万円	3,400万〜4,200万円
積水ハウス	90万〜120万円	3,600万〜4,500万円

この比較表の「総額」は本体価格＋付帯工事費＋諸費用＋一般的なオプションを含んだ目安。土地代は含まない。同じ30坪でも、タマホームと積水ハウスでは1,000万円以上の差が出る。

ただし、安いからといって品質が劣るわけではない。タマホームは年間着工棟数が約1万棟を超える大手ハウスメーカーで、スケールメリットによる資材の大量仕入れでコストを抑えている。長期優良住宅にも対応しており、構造や耐震性は大手と遜色ない。

タマホームの見積もりで注意すべき3つのポイント

1. 「コミコミ価格」の中身を確認する

タマホームの広告やチラシで見かける「コミコミ〇〇万円」という表記。これは本当にすべて込みなのか？

実は、タマホームの「コミコミ価格」には外構工事やカーテン・照明、エアコンが含まれていないケースがほとんど。「コミコミ」の範囲を営業担当に必ず確認しよう。

2. 値引き交渉のタイミングと限界

タマホームは値引きに応じてくれるメーカーの一つ。ただし、値引きの幅には限界がある。

決算期（3月・9月）は値引きが通りやすい
一般的な値引き幅は本体価格の3〜5%程度（30坪なら50万〜100万円程度）
オプション無料サービスという形の「実質値引き」も多い

「住まぽちさんに相談したら『3月の決算前に契約交渉したほうがいい』と言われて。実際に3月契約で80万円の値引きとカーテン・照明のサービスがつきました。言わなかったら定価で契約してたと思います」
住まぽち利用者 Tさん（30代・埼玉県・30坪・大安心の家）

3. 追加費用が発生しやすい項目を事前に把握する

契約後に「これは別料金です」と言われるパターンで多いのがこの3つ。

地盤改良費：契約時は「概算」で入っており、地盤調査後に金額が確定する
外構工事費：タマホームの見積もりには含まれていないことが多い。外構は外注業者に直接依頼したほうが安くなるケースもある
インテリア関連費：カーテン・照明・エアコン・家具は別途30万〜80万円を見ておく必要がある

予算管理のコツ
タマホームの見積もりを受け取ったら、本体価格の30〜40%を上乗せした金額が「本当の総額」と考えておくと、予算オーバーを防ぎやすい。本体価格1,800万円なら、総額は2,340万〜2,520万円を想定しておこう。

【現場の視点】営業マンが教えてくれないタマホームの見積もり事情

住まぽちの住宅建築コーディネーターとして、タマホームの見積もりについて「営業マンからは聞きにくいけど知っておくべきこと」を3つ共有する。

① 見積もりは「営業担当によって差がある」

タマホームは展示場ごとに見積もりの出し方に差がある。同じ「大安心の家30坪」でも、A展示場では1,750万円、B展示場では1,850万円と100万円近い差が出ることがある。これはオプションの含め方や概算の取り方の違いが原因。複数の展示場で見積もりを取るだけでも、数十万円の差が見えることがある。

② 「標準仕様」の中身は時期で変わる

タマホームは標準仕様を頻繁にアップデートしている。2025年に標準だった設備が2026年にはオプション扱いになっているケースもある（逆もある）。ネットの口コミで「標準で〇〇がついていた」という情報を見ても、それが今の標準仕様かどうかは必ず確認が必要。

③ 外構は「先に概算を取っておく」が鉄則

タマホームの見積もりには外構が含まれていないことが多い。住まぽちの相談データでは、タマホームで建てた人の外構費用の平均は約150万円。この金額を最初から予算に入れておかないと、引き渡し後に「外構の予算が残っていない」という事態になる。

ハウスメーカー選びに疲れたら｜窓口を1つにする方法

タマホームの見積もりを取って、他社とも比較して……。ここまで読んで「正直もう疲れた」と感じている人もいるかもしれない。

実際、住まぽちへのLINE相談で最も多い悩みの一つが「何社も回るのがしんどい」「展示場に行くたびに営業電話が来る」というもの。

相談者

3社に見積もり出してもらったけど、全部条件が違って比較のしようがない。もう何が正解かわからなくなってきた……

住まぽちスタッフ

よくあるお悩みです。各社で見積もりの出し方が違うので、同じ条件で比較するのが難しいんですよね。住まぽちでは、お客様の希望条件を整理したうえで、条件を揃えた状態で比較できるようサポートしています。

タマホーム含め、複数のハウスメーカーを検討する際に窓口を1つにまとめることで、以下のメリットがある。

各社からの営業電話が来ない
同じ条件で横並び比較ができる
「断る」連絡も代行してもらえる
LINEでやり取りが完結するので、展示場に何度も足を運ばなくていい

タマホームの見積もり、他社とどう比較すればいい？プロに無料で相談できます

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タマホーム30坪の住宅ローン｜月々の返済はいくら？

タマホームで30坪の家を建てた場合、月々の返済額はどれくらいになるのか。総額2,500万円を借り入れた場合でシミュレーションしてみよう。

条件	変動金利 0.5%	固定金利 1.8%
借入額	2,500万円	2,500万円
返済期間	35年	35年
月々の返済額	約64,900円	約80,600円
総返済額	約2,726万円	約3,385万円

変動金利なら月々約6.5万円、固定金利でも約8万円。これは30代共働き世帯であれば、家賃並みの負担で収まるケースが多い。

世帯年収の目安
一般的に、住宅ローンの年間返済額は世帯年収の25%以内が安全圏とされている。月々6.5万円（年間78万円）なら世帯年収312万円以上、月々8万円（年間96万円）なら世帯年収384万円以上が目安になる。

よくある質問

Q. タマホームの30坪の本体価格はいくらですか？

A. 主力商品「大安心の家」の場合、30坪の本体価格は約1,650万〜2,100万円が目安です。坪単価55万〜70万円で計算できます。ただし、これは建物本体のみの価格で、付帯工事費や諸費用は含まれていません。

Q. タマホームの総額が本体価格よりも高くなるのはなぜですか？

A. 本体価格には、地盤改良・屋外給排水・外構工事などの付帯工事費、住宅ローンの手数料や登記費用などの諸費用が含まれていません。これらを合わせると、本体価格の30〜40%が上乗せされるのが一般的です。住まぽちの利用者データでは、タマホームの本体価格と総額の差は平均500万〜700万円です。

Q. タマホームで値引きは可能ですか？

A. 可能です。決算期（3月・9月）が値引き交渉に最も有利なタイミングです。値引き幅は本体価格の3〜5%程度が一般的で、30坪なら50万〜100万円程度の値引きが期待できます。複数社の見積もりを持って交渉するとより効果的です。

Q. タマホームの「コミコミ価格」には何が含まれていますか？

A. コミコミ価格には通常、建物本体工事と基本的な付帯工事が含まれますが、外構工事・カーテン・照明・エアコンは含まれていないことがほとんどです。「コミコミ」の範囲は商品やキャンペーンによって異なるため、必ず営業担当に確認してください。

Q. タマホームの地盤改良費はいくらかかりますか？

A. 地盤の状態によって0円〜150万円と大きく異なります。タマホームでは地盤改良費を「実費精算」とすることが多く、契約時点では概算で見積もりに組み込まれます。住まぽちの利用者Sさんの場合、概算30万円が調査後に80万円に増えた事例もあります。土地を決める際に、地盤データを事前確認しておくことをおすすめします。