タマホーム30坪・35坪の総額はいくら？実例

展示場でもらったパンフレットの「1,000万円台から」という表示と、後日届いた見積書の金額が違いすぎる。タマホームの総額を調べている方の多くが、この落差に戸惑います。結論から言うと、タマホームの総額は30坪で約2,200〜2,900万円、35坪で約2,500〜3,300万円が実勢のレンジです（土地代除く）。本体価格と総額の間には500〜900万円の開きがあり、その中身を知らないまま契約すると資金計画が崩れます。実例の内訳とともに整理します。

相談者

タマホームで35坪を検討中です。営業さんからは坪単価60万円台と聞いたので2,200万円くらいかと思っていたら、見積もりが2,900万円でした。何が違うんでしょうか。

住まぽちスタッフ

坪単価が指しているのは本体工事費だけ、というのがよくあるズレです。付帯工事・提案工事・諸費用の3つが乗って総額になります。まずは見積書を4分類に分けて読むところから始めましょう。

タマホームの総額と本体価格はなぜ違う？

総額を理解するうえで最初に押さえるべきは、見積書の構造です。ここを分解できるようになると、他社との比較も正確にできるようになります。

見積書は4つに分かれる

区分	内容	総額に占める割合の目安
本体工事費	基礎・構造・屋根・外壁・内装・標準設備	約70〜75%
付帯工事費	地盤改良・給排水引込・外構・解体・仮設	約15〜20%
提案工事費	オプション設備・造作・カーテン・照明・太陽光	約5〜10%
諸費用	登記・火災保険・ローン手数料・税金・地鎮祭	約5〜7%

坪単価という言葉が指しているのは、ほぼ常に本体工事費だけです。坪単価60万円×35坪＝2,100万円は本体価格であり、そこに付帯・提案・諸費用が乗って初めて総額になります。

タマホームの坪単価レンジ

タマホームの坪単価は約50〜85万円のレンジです。主力商品「大安心の家」が中心帯、より価格を抑えた商品と、上位グレードで幅が生まれます。木造軸組（在来工法）で、耐震等級3にも対応します。

この幅の中でどこに着地するかは、選ぶ商品・地域・仕様の3点で決まります。同じ35坪でも、坪単価55万円なら本体1,925万円、75万円なら2,625万円。700万円の差です。

展示場で提示される最初の見積もりは、多くの場合「標準仕様＋最低限の付帯工事」で組まれています。地盤改良費がゼロで計上されていたら要注意。地盤調査前は金額を入れられないため、後から100万円前後乗ってくることがあります。

タマホーム30坪の総額の実例

30坪（約99㎡）は4人家族の標準的なサイズです。3〜4LDKが成立し、タマホームで最も相談の多い坪数帯でもあります。

30坪・標準仕様寄りのケース

項目	金額
本体工事費（坪単価約56万円）	1,680万円
付帯工事費（地盤改良・給排水・仮設）	280万円
提案工事費（オプション最小限）	90万円
外構工事	110万円
諸費用	140万円
総額	約2,300万円

30坪・オプションを乗せたケース

項目	金額
本体工事費（坪単価約70万円）	2,100万円
付帯工事費	310万円
提案工事費（食洗機・造作収納・床材変更・太陽光）	280万円
外構工事	160万円
諸費用	160万円
総額	約3,010万円

同じ30坪でも、標準寄りとオプション込みで約700万円の差が出ます。総額を検索している人が知りたいのは、まさにこの幅の理由です。

タマホーム35坪の総額の実例

35坪（約116㎡）になると、4LDK＋書斎やファミリークローゼットといった余裕が生まれます。土地に余裕のある郊外で選ばれやすいサイズです。

35坪・中間仕様のケース

項目	金額
本体工事費（坪単価約62万円）	2,170万円
付帯工事費（地盤改良90万円含む）	330万円
提案工事費	190万円
外構工事	150万円
諸費用	170万円
総額	約3,010万円

35坪の総額レンジまとめ

タマホームの総額の目安（土地代除く）
30坪：約2,200〜2,900万円（オプション多めで3,000万円超）
35坪：約2,500〜3,300万円
40坪：約2,900〜3,800万円
※坪単価50〜85万円のレンジと、付帯・提案・諸費用の実勢から算出

30坪単体の詳細な見積もり内訳はタマホーム30坪の総額はいくら？見積もりの内訳と追加費用でさらに細かく分解しています。

総額を建てた人の体験談

Nさん（30代・埼玉県・32坪・総額2,780万円）

最初の見積もりは2,350万円でした。そこから地盤改良で95万円、外構で予算を100万円オーバー、キッチンのグレードアップとカップボードで80万円。気づいたら400万円増えていました。特に外構は最後に決めるので油断します。着工前に外構業者の相見積もりを取っておけばよかった。

Hさん（40代・愛知県・35坪・総額3,050万円）

大手2社と比較して、同じ35坪で600万円ほど安かったのがタマホームでした。標準仕様に不満はありません。ただ、標準の範囲を超えた瞬間の価格の上がり方は他社と同じか、むしろ急に感じました。標準内でどこまで満足できるかを先に確認するのが、コスパを活かすコツだと思います。

Oさん（30代・福岡県・30坪・総額2,420万円）

総額を抑えるために、削る場所を最初に決めました。造作収納は市販の家具で代替、床材は標準のまま、太陽光は見送り。かわりに断熱と窓のグレードだけ上げました。住んで2年、後悔はゼロです。何にお金を使うかを決めていれば、ローコストでも満足できます。

「この総額は妥当なのか」は、同条件で他社の見積もりを並べないと判断できません。営業電話を受けずに、複数社の概算をまとめて確認できます。

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タマホームの総額が想定より上がる5つの項目

体験談に共通するのは、上がる項目がほぼ決まっているという点です。先に知っておけば防げます。

1. 地盤改良工事（約0〜200万円）

地盤調査は契約後に行われるため、初期見積もりでは概算か未計上です。軟弱地盤なら柱状改良で100〜200万円かかります。土地を買う前に、周辺の地盤情報を確認するだけでリスクを読めます。

2. 外構工事（約80〜300万円）

最後に決まるため、予算が残っていないという事態が起きやすい項目です。駐車場のコンクリート土間、フェンス、門柱、植栽、アプローチ。2台分の駐車場をコンクリートで仕上げるだけで50〜70万円かかります。最初から150万円は確保しておくべきです。

3. カーテン・照明・エアコン（約60〜150万円）

見積書に入っていないことが多い三点セット。カーテンは意外に高く、30坪でも30〜60万円。エアコンは4台で50〜80万円。忘れると入居直前に慌てます。

4. オプション設備の積み上げ

食洗機、浴室乾燥、床暖房、造作カウンター、ニッチ、コンセント増設。一つひとつは5〜20万円でも、10個積めば100万円を超えます。打ち合わせのたびに合計額を確認する習慣をつけてください。

5. 諸費用（総額の5〜7%）

登記費用、火災保険、住宅ローン事務手数料、印紙税、つなぎ融資の利息。3,000万円の家なら150〜210万円。現金で用意が必要なものが多いため、ローン枠とは別に確保しておく必要があります。

総額の目安を出すときは「本体価格×1.35」を使うと大きく外れません。本体2,100万円なら総額2,835万円。この係数で概算を持っておくと、営業提示額とのズレにすぐ気づけます。

土地込みで考えるタマホームの総額

土地から探す場合、建物総額に土地代と土地取得の諸費用が乗ります。

土地取得にかかる費用

土地代金：地域により大きく変動
仲介手数料：土地価格の約3%＋6万円＋消費税
登記費用・不動産取得税：数十万円規模
造成・擁壁：高低差のある土地は数百万円になることも

1,500万円の土地なら、諸費用込みで約1,600万円。建物35坪の総額3,000万円と合わせて4,600万円が全体像です。年収に対する借入額の妥当性は、この総額で判断してください。

予算オーバーを防ぐ順番

資金計画の正しい順番
①借入可能額ではなく「無理なく返せる月額」から総予算を逆算
②総予算から諸費用（7%）と外構（150万円）を先に確保
③残りを土地と建物に配分
④建物予算÷1.35で本体価格の上限を出す
⑤その本体価格で建てられる坪数・仕様を確認

この順番を守ると、「本体価格に合わせて土地を探し、後から諸費用が足りなくなる」という典型的な失敗を避けられます。予算オーバーの構造については注文住宅の見積もり落とし穴｜予算オーバーの原因と対策も参考になります。

住まぽちアドバイザーの所感
タマホームは木造軸組在来工法で、独自の流通システムや国産材の活用によりコストを抑えながら注文住宅を提供しています。主力の「大安心の家」は耐震等級3にも対応し、安心して長く暮らせる住まいづくりが魅力です。平屋や狭小地・変形地の家も得意で、コストを抑えつつ性能も大切にしたい子育て世代や若い世代の方におすすめできます。

タマホームの総額を抑える現実的な方法

1. 総二階に近づける

1階と2階の面積が同じ「総二階」は、基礎と屋根の面積が最小になります。同じ延床でも、凹凸の多い形状より100〜200万円安くなることがあります。デザインより総額を優先するなら、最も効果の大きい選択です。

2. 水回りを1か所にまとめる

キッチン・洗面・浴室・トイレを近接させると、給排水の配管が短くなり付帯工事費が下がります。2階トイレを付けるかどうかも、この観点で判断できます。

3. 標準仕様の範囲を先に把握する

タマホームの価格競争力は標準仕様の充実にあります。標準を超えた瞬間にコスパの優位が薄れるのが実際のところ。何が標準に入っているかを最初にリスト化し、そこで満足できる部分は触らない。これが最も確実な節約です。標準仕様の中身はタマホーム「大安心の家」標準仕様がショボいと言われる理由で詳しく検証しています。