福岡県のタマホームの坪単価は？30坪・35坪の総額実額

福岡でタマホームを検討するとき、知りたいのは「結局いくらかかるのか」という具体的な金額でしょう。タマホームの坪単価は全国的に坪50〜85万円ですが、福岡では土地の価格や地盤の影響で総額が変わります。

この記事では、タマホームの商品別の坪単価、福岡で建てる30坪・35坪・40坪の総額を実額で、見積もりの内訳、福岡特有の地盤・土地事情、そして住宅ローンの月々返済まで、具体的な数字で解説します。一般論ではなく「福岡でいくらで建つか」が分かる内容です。

相談者

福岡でタマホームだと、30坪で総額いくらになりますか?

住まぽちスタッフ

建物だけなら30坪で約2,661万円が目安です。ただ福岡は土地の事情で総額が変わります。商品と土地条件で内訳を見ていきましょう。

福岡県のタマホームの坪単価｜商品別の目安

タマホームの坪単価は商品によって幅があります。福岡で建てる場合の商品別の坪単価と30坪本体価格の目安を整理しました。

商品シリーズ	坪単価の目安	特徴
シフクノいえ	40〜55万円	コストを最優先した規格
大安心の家	55〜70万円	主力の自由設計
木望の家（3階建て）	70〜85万円	3階建て向け

福岡の都市部の狭小地で3階建てにする場合、坪単価は2階建てより1〜2割上がる点に注意が必要です。木造軸組在来工法で、木望の家など3階建て向け商品もあり狭小地に対応のがタマホームの特徴です。タマホームの会社詳細・坪単価データも参考にしてください。

福岡県で建てる30坪・35坪・40坪の総額実額

タマホームを福岡に建てる場合の、坪数別の建物総額の目安です（平均坪68万円・福岡の付帯工事を加味して試算）。

延床	本体価格	付帯・諸費用	建物総額の目安
30坪	約2,040万円	約621万円	約2,661万円
35坪	約2,380万円	約716万円	約3,096万円
40坪	約2,720万円	約812万円	約3,532万円

福岡での見積もり内訳（30坪・実額の例）

「建物総額」の中身を、福岡で建てた場合の実額イメージで分解すると次のようになります。

費用項目	金額	メモ
建物本体工事費	約2,040万円	シフクノいえ・30坪
付帯工事費	約373万円	地盤改良（福岡は50万〜120万円）含む
諸費用	約248万円	ローン手数料・登記・火災保険等
合計（土地代除く）	約2,661万円

これは建物の総額で、土地代は別です。福岡県の住宅地は坪あたり約40万円。30坪の土地なら土地だけで約1,200万円になることもあり、土地＋建物で3,900万円規模を見込む必要があります。

福岡県特有の地盤・土地事情とタマホームの相性

福岡で家を建てるうえで、総額に直結する福岡特有の事情を押さえておきましょう。

1. 地盤と地盤改良費

福岡県は福岡市の博多湾岸や有明海沿岸の低地で軟弱地盤が見られます。福岡市東区・博多区の埋立地周辺は地盤改良が必要になりやすく、内陸の丘陵地は比較的良好です。タマホームに限らず、福岡で建てるなら地盤調査の結果を見るまで総額は確定しません。見積もりに地盤改良費が含まれているか必ず確認してください。

2. 土地条件に合わせた商品選び

福岡市内は地価上昇が顕著で土地が高く、市外・郊外に出れば土地価格は大きく下がります。コンパクトな都市圏で、人気エリアと郊外の価格差が大きいのが特徴です。タマホームでは、木造軸組在来工法で、木望の家など3階建て向け商品もあり狭小地に対応ため、福岡の土地条件に合わせた家づくりがしやすいメーカーです。福岡市・北九州市・久留米市・春日市・大野城市などエリアで土地価格が大きく異なるので、土地探しと商品選びは並行して進めるのがおすすめです。

福岡県でタマホームを建てる住宅ローンの月々

総額が分かったら、月々の返済額もイメージしておきましょう。福岡の土地代を含めた借入額別の、月々返済の目安です（フラット35・金利1.9%・35年・元利均等で試算）。

借入額	月々の返済	想定ケース
3,400万円	約11.1万円	郊外で土地を抑えた場合
3,900万円	約12.7万円	標準的なケース
4,500万円	約14.7万円	中心部・土地が高いケース

ローコストの代名詞だが、付帯工事・オプションで総額が上がりやすい。本体価格でなく総額で他社と比較する。福岡は土地代の比率が大きいため、無理のない返済になるよう土地と建物の予算配分を最初に決めておくことが大切です。