ポラスの注文住宅の金額はいくら？評判と実例

埼玉で土地を探していて、地元の営業所でポラスの名前を何度も聞いた。ただ全国的な知名度が高いメーカーではないため、金額の相場感がつかめない。ポラスの注文住宅の金額は、30坪で約2,700〜3,400万円、35坪で約3,100〜3,900万円（土地代除く）が実勢のレンジです。坪単価は約66〜80万円。全国大手とローコストの中間に位置します。ただしポラスの金額を理解するには、5つのブランドという構造を知る必要があります。順に整理します。

相談者

ポラスを検討中ですが、調べるとブランド名がいくつも出てきて混乱しています。金額もバラバラで。

住まぽちスタッフ

ポラスは複数のブランドを持つグループなので、どのブランドの話かで価格帯が変わります。まず自分の予算と希望に合うブランドを特定するところから始めると、金額の話が一気に整理できますよ。

ポラスの注文住宅の金額の基本レンジ

まず数字の全体像から入ります。

坪単価は約66〜80万円

ポラスの坪単価は約66〜80万円のレンジです。木造軸組と2×4／2×6を、ブランドによって使い分ける構造になっています。埼玉・千葉・東京を中心とした地域密着型の大手で、土地探しから設計・施工・アフターまでをワンストップで手がけるのが特徴です。

この価格帯は、ローコストメーカー（坪単価50万円台〜）と全国大手（坪単価90万円〜）の中間に位置します。地域密着で用地情報が豊富という強みを、価格に反映しているのがポラスの立ち位置です。

総額の目安

延床面積	本体工事費	総額の目安
28坪	約1,850〜2,240万円	約2,500〜3,150万円
30坪	約1,980〜2,400万円	約2,700〜3,400万円
35坪	約2,310〜2,800万円	約3,100〜3,900万円
40坪	約2,640〜3,200万円	約3,600〜4,500万円

※土地代を除く。地域・仕様により変動します。

本体価格と総額の差

総額は本体工事費の1.35倍前後で概算できます。内訳は次の通りです。

本体工事費：構造・外装・内装・標準設備（総額の約70〜75%）
付帯工事費：地盤改良・給排水引込・仮設・解体（約15〜20%）
提案工事費：オプション設備・造作・照明・カーテン（約5〜10%）
諸費用：登記・火災保険・ローン手数料・税金（約5〜7%）

ポラスの強みである「土地探しから一括対応」を利用する場合、土地代と建物代がセットで提示されることがあります。この形式は総予算が見やすい一方、建物本体がいくらなのかが分かりにくくなるという落とし穴があります。必ず建物単体の内訳を分けて提示してもらってください。

ブランドごとの価格帯の違い

ポラスの金額が分かりにくい最大の理由がここです。

5つのブランド構成

ポラスグループは、注文住宅・分譲住宅・マンション・リフォームなどを複数の事業会社で展開しています。注文住宅の分野でも、価格帯やデザインの方向性が異なる複数のブランドが存在します。

そのため、同じ「ポラス」でも、どのブランドで見積もりを取るかで坪単価が10万円以上変わることがあります。展示場で最初に確認すべきは「これはどのブランドの家か」です。

ブランド選びが金額を決める

ブランドを絞り込む3つの質問
①予算の上限は建物本体でいくらか
②デザインの方向性（規格に近い設計か、自由設計か）
③土地を持っているか、これから探すか
この3つを最初に営業に伝えると、適したブランドを提示してもらえます。逆にここが曖昧だと、複数ブランドの提案が並んで判断できなくなります。

ポラス注文住宅の金額実例

30坪・標準仕様寄りのケース

項目	金額
本体工事費（坪単価約68万円）	2,040万円
付帯工事費（地盤改良80万円含む）	310万円
提案工事費	140万円
外構工事	130万円
諸費用	180万円
総額	約2,800万円

35坪・オプションを入れたケース

項目	金額
本体工事費（坪単価約78万円）	2,730万円
付帯工事費	360万円
提案工事費（造作収納・床材変更・太陽光）	310万円
外構工事	190万円
諸費用	230万円
総額	約3,820万円

ポラスで建てた人の体験談

Sさん（30代・埼玉県・32坪・総額3,150万円）

土地探しからお願いしました。ここが本当に大きかった。ネットに出る前の物件を紹介してもらえて、希望エリアで予算内の土地が見つかりました。建物の金額は大手より安く、ローコストよりは高い。ただ土地探しの手間と時間を考えると、トータルでは得をしたと思っています。

Nさん（40代・千葉県・35坪・総額3,700万円）

最初の見積もりは3,200万円でした。そこから設計の打ち合わせを重ねるうちに500万円増加。増えたのは造作収納と窓のグレードアップ、それと外構です。自由設計だと欲が出るので、上限を先に決めて営業さんに共有しておくべきでした。設計士さんの提案力は高かったです。

Hさん（30代・東京都・29坪・総額2,900万円）

狭小の変形地でした。大手2社は「この形は難しい」という反応でしたが、ポラスは近隣で似た土地の施工実績があると。地域密着の強みが出た場面だと思います。金額も大手より400万円ほど抑えられました。ただ、営業エリア外の親戚の家を建てたいと相談したら対応できないと言われて、そこは全国大手との違いを感じました。

地域密着型のメーカーは、全国大手と土俵が違うため単純比較が難しいものです。条件を伝えるだけで、複数社の金額をまとめて確認できます。

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ポラスの評判で語られること

金額とセットで気になるのが評判です。傾向を整理します。

高評価が集まる点

土地情報の豊富さ：埼玉・千葉・東京の分譲実績が多く、非公開物件を含めた提案力があります
設計の提案力：変形地や狭小地の施工実績が地域内に蓄積されています
価格と仕様のバランス：大手ほど高くなく、ローコストより仕様に余裕があるという評価
地域内の施工体制：営業エリアが限定されているぶん、現場と本社の距離が近い

指摘される点

①営業エリアが限られる。埼玉・千葉・東京を中心とした地域密着型のため、それ以外の地域では選択肢になりません。転勤の可能性がある方は、この点を理解しておく必要があります。

②全国的な知名度が低い。将来の売却時、買主にとってのブランド認知が全国大手より弱いという指摘があります。ただし埼玉・千葉エリアでの認知は高く、地域内での売却なら大きな不利にはなりにくい面もあります。

③担当者による差。これは業界共通の課題です。契約前に違和感があれば、担当変更を申し出てください。

住まぽちアドバイザーの所感
埼玉・千葉・東京に密着した地域大手です。地域での土地探しから任せたい人に強く、5つのブランドから選べる自由度の高さも特徴。土地探しから設計・施工・アフターまでワンストップで対応できるため、土地未取得の方には特に相性が良いメーカーです。

ポラスのアフターメンテナンスの実態

金額の判断には、引き渡し後のコストも含める必要があります。

法定10年保証と定期点検

すべての新築住宅と同様、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分について、引き渡しから10年間の瑕疵担保責任が法律で義務づけられています。これに加えて、メーカー独自の定期点検が行われます。

新築住宅の取得契約において、住宅の基本構造部分について10年間の瑕疵担保責任が義務付けられています。出典：国土交通省「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の概要

10年目以降の有償メンテ

10年目以降の保証延長は、多くのメーカーと同様に所定の有償メンテナンス工事を条件とする形式です。かかる費用の目安を押さえておきましょう。

工事項目	費用の目安（30坪前後）	周期
シロアリ防除	約12〜25万円	5年
外壁シーリング打ち替え	約20〜40万円	10〜15年
外壁塗装（足場込み）	約80〜150万円	12〜15年
バルコニー防水	約5〜15万円	10年