注文住宅の間取り失敗例15選｜後悔しない間取りの決め方

注文住宅で最も後悔が多いのが「間取り」に関する失敗です。間取りは一度決まると後から変更するのが極めて困難で、リフォームには数百万円かかることも。

この記事では、実際に注文住宅を建てた方から多く寄せられる間取りの失敗例15選と、それぞれの具体的な防止策を解説します。リビング・キッチン・収納・動線・部屋数まで、後悔しない間取りの決め方がわかります。

リビング・LDKの間取り失敗例

家族が最も長い時間を過ごすリビング・LDK。ここの失敗は日常のストレスに直結します。

失敗1：リビングが狭すぎた

図面上では十分だと思っていたのに、実際に家具を置くと想像以上に狭く感じた。LDK16畳の場合、ダイニングテーブル・ソファ・テレビボードを置くと、通路幅がギリギリになることも。

対策として、LDKは最低18畳、できれば20畳以上を確保しましょう。特に子育て世代は、子どもの遊びスペースも考慮すると20畳以上がおすすめです。

失敗2：リビング階段で冷暖房効率が低下

リビング階段はおしゃれで人気ですが、暖かい空気が2階に逃げてしまい、冬の光熱費が1.5〜2倍になるケースがあります。特に断熱性能が低い住宅では深刻な問題に。

対策は以下の3つです。

• 高断熱住宅にする（UA値0.46以下のZEH基準）
• 階段入口に引き戸やロールスクリーンを設置する
• 全館空調を導入する

失敗3：テレビの配置を考えていなかった

窓の位置とテレビの配置が合わず、昼間はテレビに光が映り込んで見えない。コンセントの位置も合わなかった。

テレビの位置は間取り設計の初期段階で決めるのがポイント。窓の位置・方角・コンセント・LAN配線を含めて計画しましょう。壁掛けテレビの場合は、壁の補強も事前に必要です。

キッチン・水回りの間取り失敗例

失敗4：キッチンから洗面所が遠い

料理をしながら洗濯機を回す「家事の同時進行」は、共働き家庭には欠かせません。しかし、キッチンと洗面脱衣所が離れていると、移動だけで時間と体力を消耗します。

理想はキッチン→洗面脱衣所→浴室が直線で繋がる「家事動線」です。回遊動線（ぐるりと一周できる動線）にすると、さらに効率が上がります。

失敗5：パントリーを作らなかった

食料品のストック、調理家電（ホームベーカリー、電気圧力鍋等）、日用品の置き場がなく、キッチンが常に散らかる状態に。パントリーは1〜2畳あれば十分です。

最近は、キッチン横にウォークインパントリーを設ける間取りが人気。食品のまとめ買いをする家庭には特におすすめです。

失敗6：洗面脱衣所が狭すぎる

洗面脱衣所を2畳にした結果、洗濯機・洗面台を置くとスペースがほぼゼロ。子どもと一緒に身支度をするのに窮屈すぎる。

洗面脱衣所は最低3畳を確保しましょう。最近は「洗面」と「脱衣」を分離する間取りも増えています。来客時に脱衣スペースを気にせず洗面台を使えるメリットがあります。

収納の間取り失敗例

失敗7：収納が圧倒的に足りない

「これだけあれば大丈夫」と思っていた収納が、住み始めると全然足りなかった。収納率（延床面積に対する収納面積の割合）が10%以下だと不足を感じやすいです。

収納率	満足度	目安
8%以下	不足を感じる	マンションの一般的な収納率
10〜12%	やや余裕あり	戸建ての標準的な収納率
13〜15%	十分	収納上手な家の目安
15%以上	余裕あり	将来の物の増加にも対応

35坪の家なら、収納面積は3.5〜5.25坪（約11.5〜17.3㎡）が理想です。

失敗8：玄関収納が少なすぎた

靴箱だけでは全く足りない。ベビーカー、アウトドア用品、コート、傘、宅配ボックスなど、玄関に置きたいものは想像以上に多い。

シューズクローク（土間収納）は1.5〜2畳あると便利です。ウォークスルータイプにすれば、来客時はきれいな玄関から入ってもらい、家族は土間収納を通って上がれます。

失敗9：各部屋にクローゼットを作りすぎた

各部屋に小さなクローゼットを分散させた結果、どの収納も中途半端な大きさに。季節家電や布団の収納場所がない。

ファミリークローゼット（家族共用のウォークインクローゼット）を3〜4畳で設けるのが最近のトレンドです。洗濯→乾燥→収納の動線が短くなり、家事効率もアップします。

動線・生活習慣の間取り失敗例

失敗10：朝の身支度で渋滞が起きる

洗面台1つ、トイレ1つで朝の時間帯に家族が渋滞。共働き＋子ども2人の4人家族では、洗面台は2つ（またはダブルボウル）、トイレは1階と2階に1つずつが必須です。

失敗11：洗濯動線が長すぎる

1階で洗濯→2階のバルコニーに干す→各部屋に収納。この動線が毎日続くと、階段の上り下りだけで疲れます。

対策としては、以下の3パターンがあります。

• 室内干しスペース（ランドリールーム）を1階に設ける：洗濯→干す→畳むが1フロアで完結
• 乾燥機（ガス衣類乾燥機「乾太くん」等）を導入：そもそも「干す」作業を省略
• 2階に洗面脱衣所と浴室を配置：寝室の近くで洗濯が完結

失敗12：来客動線とプライベート動線が交差する

来客がリビングに行く途中で、洗面脱衣所や子ども部屋が丸見え。生活感を見せたくない場所が来客の目に入ってしまう。

来客動線とプライベート動線を分離する間取りを意識しましょう。玄関からリビングへの経路と、家族が使う経路を別にするのが理想です。

部屋数・将来設計の間取り失敗例

失敗13：子ども部屋を最初から個室にしすぎた

将来的に子ども部屋が必要なのは小学校高学年〜高校卒業の約10年間。それ以外の期間は使わない個室がデッドスペースに。

おすすめは、大きな1部屋を将来的に間仕切りで2部屋にできる設計です。子どもが小さいうちはプレイルーム、成長後は個室、独立後は書斎や趣味の部屋として使えます。

失敗14：老後の生活を考えていなかった

30代で建てた家に60代以降も住むことを想定すると、1階だけで生活が完結する間取りが理想です。具体的には以下を計画に含めましょう。

• 1階に寝室として使える部屋を1つ確保
• 廊下幅は85cm以上（車椅子対応は90cm以上）
• 玄関・浴室・トイレに手すり下地を入れておく
• 段差のないバリアフリー設計
• 1階にトイレと洗面台を配置

失敗15：在宅ワークスペースがない

コロナ以降、在宅勤務が一般化したのに、書斎やワークスペースを作らなかった。リビングで仕事をすると、子どもの声やテレビの音で集中できない。

2〜3畳のワークスペースを設けるか、リビングの一角にヌック（小さな居場所）を作ると、仕事にも勉強にも使えます。最低限、デスクを置ける壁面（幅1.2m以上）とコンセント2口+LAN配線を確保しましょう。

間取りで後悔しないための5つのコツ

コツ1：生活シミュレーションを徹底する

図面ができたら、朝起きてから寝るまでの1日の行動を家族全員分シミュレーションしましょう。

コツ2：家具の寸法を図面に書き込む

今使っている家具、新しく買う予定の家具のサイズを図面上に書き込むことで、実際の広さ感がわかります。特に以下の家具は必ず確認しましょう。

• ダイニングテーブル（4人用で幅135〜150cm × 奥行80cm）
• ソファ（3人掛けで幅180〜200cm × 奥行85cm）
• テレビボード（幅150〜180cm）
• ベッド（ダブルで幅140cm × 長さ210cm）
• 学習デスク（幅100〜120cm × 奥行60cm）

コツ3：採光と通風を計画する

南向きの窓を多く取れば明るいリビングになりますが、夏の日差しが強すぎて暑いということも。軒の出やシェードで日射をコントロールする設計が必要です。

通風は、対角線上に窓を配置することで効率的な風通しが実現します。風の入口（小さい窓）と出口（大きい窓）を意識しましょう。

コツ4：音の問題を事前に考える

間取りで見落としがちなのが「音」の問題です。

• 2階の寝室の真下にリビングがある→テレビの音が寝室に響く
• トイレがリビングの隣→来客時に音が気になる
• 子ども部屋が主寝室の隣→夜更かしの音が気になる
• 道路側に寝室がある→車の走行音が気になる

対策として、音が気になる部屋の間にクローゼットや廊下を挟む配置が有効です。

コツ5：コンセントの位置と数を多めに計画する

間取りと合わせて計画すべきなのがコンセントの配置です。コンセントの不足・位置のミスは、間取りの後悔トップ5に入るほど多い失敗です。

場所	推奨コンセント数	用途
リビング	6〜8口	テレビ周り、ソファ横、掃除機、季節家電
キッチン	6〜8口	冷蔵庫、電子レンジ、トースター、炊飯器、電気ケトル
寝室	4〜6口	ベッド両サイド、ドレッサー、エアコン
子ども部屋	4〜6口	デスク周り、ベッド横、エアコン
玄関	2口	電動自転車充電、季節の飾り用照明
トイレ	2口	ウォシュレット、暖房器具
廊下・階段	各1〜2口	掃除機、フットライト

ペルソナ別：失敗しやすい間取りポイント

子育て世代（0〜6歳の子どもがいる家庭）

子育て中に重要なのは、キッチンからリビング全体が見渡せる間取りです。対面キッチンやアイランドキッチンで、料理しながら子どもの様子を確認できるようにしましょう。

また、以下のポイントも重要です。

• リビングに畳コーナー：赤ちゃんのお昼寝、おむつ替えに便利
• 1階に子ども用収納：ランドセル・園バッグの一時置き場
• 玄関近くに手洗い場：帰宅後すぐに手洗い習慣がつく
• ベビーカー置き場：玄関土間に最低1畳分のスペース

共働き夫婦の場合

共働きで時間がない家庭は、家事効率を最優先にした間取りが重要です。

• ランドリールーム：洗濯・乾燥・畳む・アイロンが1部屋で完結
• 回遊動線：キッチン→洗面→脱衣→キッチンがぐるりと回れる
• パントリー：まとめ買いした食品のストックスペース
• ファミリークローゼット：家族全員の衣類を一箇所で管理

在宅ワークが多い方

在宅勤務が週2日以上ある場合は、独立した書斎（2〜3畳）を強く推奨します。リビングの一角では、オンライン会議の背景や生活音の問題が発生します。

書斎には以下が必要です。

• 防音性能（壁にグラスウール充填、ドアは防音仕様）
• コンセント4口以上 + LAN配線
• 窓（自然光と換気のため）
• エアコンまたは空調の吹き出し口

予算3,000万円で検討中の場合

予算が限られている場合、面積を減らさずにコストを抑える間取りの工夫が重要です。

• 廊下を最小限に：LDKから直接各部屋にアクセスする間取りで、廊下面積を減らす
• 総2階建て：1階と2階の面積を揃えることで、構造がシンプル＝コストダウン
• 水回りを1箇所に集約：配管コストを削減
• シンプルな外形：凹凸のない四角い形状で建築コストを抑える

間取りの打ち合わせで必ず確認すべき10項目

間取り決めに役立つツールと方法

3Dパースで立体的に確認する

平面図だけでは空間の広さや高さを実感しにくいもの。3Dパース（立体的なCG画像）を作成してもらいましょう。最近は、VR（仮想現実）で間取りの中を歩ける技術を導入している会社もあります。

完成見学会で実際の広さを体感する

同じ延床面積の完成見学会に参加して、実際の広さ感を体感するのが最も確実です。メジャーを持参し、気になる箇所のサイズを測りましょう。

住宅相談サービスで第三者の意見をもらう

設計士やハウスメーカーの提案に対して、第三者の視点でチェックしてもらうことも重要です。住宅相談サービスでは、間取りのセカンドオピニオンを無料で受けられます。

よくある質問

Q. 注文住宅の間取りで一番多い後悔は何ですか？

A. 収納の不足が最も多い後悔です。次いで「コンセントの位置と数」「動線の悪さ」「部屋の広さ」と続きます。収納率（延床面積に対する収納面積の割合）は10%以上を確保し、各部屋ではなくファミリークローゼットなど集中型の収納を検討しましょう。

Q. LDKは何畳あれば十分ですか？

A. 夫婦2人なら16〜18畳、子どもがいる家庭なら18〜22畳が目安です。ただし、吹き抜けがあれば16畳でも開放感が出ます。家具のサイズを図面に書き込んで、通路幅が60cm以上確保できるか確認しましょう。

Q. リビング階段はやめたほうがいいですか？

A. 高断熱住宅（UA値0.46以下）であれば問題ありません。断熱性能が低い住宅ではリビング階段はおすすめできません。暖かい空気が2階に逃げて冬の光熱費が大幅に上がります。階段入口に引き戸やロールスクリーンを付ける対策も有効です。

Q. 子ども部屋は最初から個室にすべきですか？

A. 将来的に間仕切りで分けられる設計がおすすめです。子どもが個室を必要とするのは小学校高学年〜高校卒業の約10年間。大きな1部屋として使い、必要になったら間仕切りを設置するほうが、ライフステージの変化に柔軟に対応できます。

Q. 老後を考えた間取りで重要なポイントは？

A. 1階だけで生活が完結する間取りが最も重要です。1階に寝室として使える部屋・トイレ・洗面台を配置し、廊下幅は85cm以上、玄関・浴室・トイレには手すり下地を入れておきましょう。段差のないバリアフリー設計も必須です。

Q. 在宅ワークスペースは何畳必要ですか？

A. 独立した書斎なら2〜3畳あれば十分です。デスク（幅120cm × 奥行60cm）と本棚が置けます。完全個室が難しい場合は、リビングの一角にヌック（小さな居場所）を設けるか、ファミリースペースにデスクカウンターを造作する方法もあります。

Q. 間取りの打ち合わせは何回くらい行いますか？

A. 一般的に5〜10回程度です。最初の2〜3回で大まかなプランを固め、その後は細部の調整を行います。打ち合わせのたびに「持ち帰って家族で検討する時間」を確保することが大切です。焦って決めると後悔の原因になります。