富士住建といえば「完全フル装備の家」。太陽光・食洗機・浴室TV・1.5坪バスなど、他社ではオプション扱いの設備が標準で付いてくるのが最大の特徴である。
ただ、住まぽちに届く相談の中で意外と多いのが「フル装備って全部本当に必要？いらないもの外して安くならないの？」という声。実は「外せない」ことが富士住建最大の落とし穴でもある。
この記事では、住まぽちに届いた富士住建オーナーの声をもとに、いらなかった設備・総額の実態・他社比較まで徹底的にまとめた。
富士住建のフル装備で「いらなかった」と後悔した設備ランキング
住まぽちに寄せられた富士住建オーナー87名の声をもとに、「正直いらなかった」という設備をまとめた。
| 順位 | 設備 | いらなかった率 | 主な理由 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 浴室テレビ | 62% | 入浴中に見ない・故障時の交換費用が高い |
| 2位 | 太陽光パネル（標準容量） | 41% | 屋根形状で載せにくい・売電単価が下がった |
| 3位 | 1.5坪バス | 38% | 掃除面積が広い・小さい子が滑る |
| 4位 | 電動シャッター全窓 | 27% | 2階は手動で十分だった |
| 5位 | キッチン食洗機（深型） | 15% | 手洗い派には不要 |
ポイント：フル装備はパッケージのため個別に外せない。「いらないものがあっても価格は同じ」という前提で、トータルで得かどうかを判断する必要がある。
浴室テレビが「いらなかった」の圧倒的1位になる理由
浴室テレビは富士住建の象徴的な装備だが、実際に毎日使っている施主はごくわずか。入浴時間が短い人には完全に持て余す設備である。さらに問題なのが故障時の交換費用で、10年前後で故障し、交換に10〜15万円かかるケースが報告されている。
スマートフォンの防水性能が向上した現在、浴室テレビの存在意義は薄れている。ただし「子どもが喜ぶ」「長風呂が趣味」という人には満足度が高い設備でもある。
太陽光パネルが不要になるケース
太陽光パネルは2024年以降の売電単価下落で、投資回収に15年以上かかるケースが増えている。特に以下の条件に当てはまる人は要注意である。
- 北向き・日照条件が悪い土地
- 屋根形状が複雑で十分な容量を載せられない
- 将来的に蓄電池を導入する予定がない
- 10〜15年後のパネル撤去費用まで考えたくない
ただし、蓄電池とセットで自家消費すれば年間10〜15万円の電気代削減になるケースもあり、一概に不要とは言えない。
富士住建の標準装備はグレード変更できない？施主の本音
もう一つよくある不満が「標準装備のグレード変更」について。フル装備のメーカー・型番は富士住建が大量仕入れで価格を抑えているため、原則としてグレードアップもグレードダウンもできない。
キッチンをTOTOからリクシルに変えたい、お風呂を1坪に小さくしたい、といった要望は基本的に通らない。2024年以降は一部カラーセレクトが可能になったが、メーカー変更は不可のままである。
グレード変更不可でも満足度が高い装備
一方で、標準装備の中には「選べなかったけど結果的に満足」という声が多い設備もある。
- 食洗機（深型）：手洗い派だったが使い始めたら手放せなくなった
- 電動シャッター（1階）：防犯面で安心感が段違い
- 太陽光パネル：売電収入より自家消費で電気代が大幅に減った
「選ぶ手間がない」こと自体をメリットと捉えている施主も一定数おり、これは共働きで忙しい家庭には大きな利点である。
富士住建30坪の総額は？建物本体＋付帯＋諸費用の内訳
富士住建の坪単価は公式で55〜65万円とされているが、実際の総支払額は別物である。住まぽちに届いた見積もり事例（2024〜2025年契約、延床30坪前後）を3件紹介する。
| 項目 | Aさん（30坪） | Bさん（32坪） | Cさん（29坪） |
|---|---|---|---|
| 建物本体 | 1,780万円 | 1,920万円 | 1,710万円 |
| 付帯工事 | 280万円 | 310万円 | 260万円 |
| 諸費用 | 190万円 | 210万円 | 180万円 |
| オプション | 85万円 | 40万円 | 120万円 |
| 合計 | 2,335万円 | 2,480万円 | 2,270万円 |
ポイント：フル装備のおかげでオプション費用は他社より圧倒的に少ない。タマホームやアイフルホームで同等の設備を付けると、オプションだけで200〜300万円かかるケースもある。
富士住建のオプション追加費用は本当に少ない？実態を検証
「フル装備だからオプション不要」と言われるが、実際にゼロで済む人はほぼいない。住まぽちの相談者データ（43名分）では、平均オプション費用は約92万円であった。
多いのは以下の追加工事である。
- 外構工事の追加（カーポート・フェンス）：30〜80万円
- 間取り変更に伴う構造補強：15〜30万円
- コンセント・照明の追加：5〜15万円
- カップボードのグレードアップ：10〜20万円
- 玄関ドアの電子錠追加：5〜8万円
とはいえ、他のハウスメーカーでは平均200〜350万円のオプション費用がかかることを考えると、トータルではかなり抑えられている。
オプション費用を抑えるためのコツ
富士住建でオプション費用を最小限にするには、以下のポイントを押さえておくとよい。
- 外構は別業者に依頼：ハウスメーカー経由より2〜3割安くなることが多い
- コンセント位置は設計段階で徹底的に詰める：後から追加すると1箇所5,000〜8,000円かかる
- カップボードは標準仕様で十分か確認：グレードアップの差額ほどの満足度向上があるか冷静に判断する
富士住建と他社を総額で比較｜30坪フル装備の実力
「フル装備込みで考えたら結局どこが安いの？」という疑問に答える。
| メーカー | 本体価格（30坪） | 平均オプション | 総額目安 |
|---|---|---|---|
| 富士住建 | 1,750万円 | 92万円 | 2,300万円前後 |
| タマホーム | 1,500万円 | 280万円 | 2,250万円前後 |
| アイ工務店 | 1,800万円 | 200万円 | 2,450万円前後 |
タマホームは本体が安くてもオプションで追いつかれるので、最終的な差は小さくなる。ただし「自分で選びたい派」にはタマホームの自由度の方が合っているかもしれない。
富士住建の「フル装備」とタマホームの「自由選択」は、家づくりの考え方そのものが違う。どちらが正解かではなく、自分の性格や優先順位に合っているかで判断すべきである。打ち合わせの手間を減らしたいなら富士住建、細部まで自分で決めたいならタマホームが向いている。
富士住建の施工品質と現場管理の実態
フル装備に目が行きがちだが、実は施工品質も富士住建を検討する上で重要なポイントである。
富士住建は自社施工ではなく、地域の工務店に施工を委託するスタイル。そのため、施工品質は担当する工務店の腕次第という側面がある。住まぽちの相談では「丁寧で満足」という声と「仕上がりが雑だった」という声の両方が届いている。
対策：契約前に以下を確認すること。①施工を担当する工務店の実績、②第三者検査（ホームインスペクション）を入れてよいか、③施工中の現場見学は可能か。特に第三者検査は断られないか事前に確認しておくとトラブル防止になる。
富士住建で建てるべき人・やめたほうがいい人
向いている人
- 設備選びに時間をかけたくない人
- 打ち合わせ回数を減らしたい共働き夫婦
- 「標準で十分」と割り切れる人
- オプション費用を最小限に抑えたい人
- 関東エリアで2,300〜2,500万円の予算感の人
やめたほうがいい人
- キッチンや浴室のメーカーにこだわりがある人
- 間取りの自由度を最優先にしたい人
- 太陽光パネルが不要な北向き・日照不足の土地
- 設備を一つ一つ自分で選びたい人
- 関東エリア以外で建てたい人
富士住建の坪単価に関するよくある質問
富士住建のフル装備で不要な設備だけ外せますか？
基本的にできない。フル装備はパッケージ仕入れで単価を抑えているため、個別に外しても値引きにはならない。「いらないものがある＝損」ではなく、トータルのコストパフォーマンスで判断する必要がある。
富士住建の坪単価は他社と比べて安いですか？
本体価格だけだと55〜65万円で「やや高め」に見えるが、フル装備込みで考えると総額は30坪で2,300万円前後。タマホームやアイフルホームと同等かやや安い水準である。
富士住建で値引き交渉はできますか？
富士住建は「最初から適正価格」というスタンスのため、他社のような大幅値引きは期待できない。住まぽちの相談者で値引き成功は43名中3名のみであった。値引きよりも、オプション費用を抑える方向で交渉するのが現実的である。
標準装備のグレード変更はできますか？
カラー変更は一部可能だが、メーカー変更や型番変更は原則不可。こだわりのある方は事前に標準仕様を確認し、納得できるかどうかをショールームで実物を見て判断してほしい。
富士住建の追加費用で驚いたことは？
「地盤改良費が別途80万円かかった」「外構は一切含まれていない」という声が多い。建物本体以外にも200〜300万円の余裕を見ておくべきである。
富士住建は対応エリアが限られますか？
関東中心（東京・埼玉・千葉・神奈川・茨城・栃木・群馬）のみ対応。関西や東海エリアでは建てられないため、転勤の可能性がある家庭は注意が必要である。
富士住建のアフターサービスの評判は？
定期点検は引き渡し後2年・5年・10年の3回。大手ハウスメーカーと比べると頻度は少なめだが、対応自体は「丁寧だった」という声が多い。ただし担当者によって差があるため、不具合が発生したら早めに連絡することが重要である。
