富士住建といえば「完全フル装備の家」。太陽光・食洗機・浴室TV・1.5坪バスなど、他社ではオプション扱いの設備が標準で付いてくるのが最大の特徴である。

ただ、住まぽちに届く相談の中で意外と多いのが「フル装備って全部本当に必要？いらないもの外して安くならないの？」という声。実は「外せない」ことが富士住建最大の落とし穴でもある。

この記事では、住まぽちに届いた富士住建オーナーの声をもとに、いらなかった設備・総額の実態・他社比較まで徹底的にまとめた。

相談者

富士住建のフル装備って、いらない設備だけ外して値引きしてもらえますか？

住まぽちスタッフ

残念ながら基本的にできません。フル装備はパッケージなので、個別に外しても金額は変わらないんです。住まぽちの相談者でも「それなら他社で必要なものだけ付けた方が安いのでは」と迷う方が多いですよ。

富士住建のフル装備で「いらなかった」と後悔した設備ランキング

住まぽちに寄せられた富士住建オーナー87名の声をもとに、「正直いらなかった」という設備をまとめた。

順位	設備	いらなかった率	主な理由
1位	浴室テレビ	62%	入浴中に見ない・故障時の交換費用が高い
2位	太陽光パネル（標準容量）	41%	屋根形状で載せにくい・売電単価が下がった
3位	1.5坪バス	38%	掃除面積が広い・小さい子が滑る
4位	電動シャッター全窓	27%	2階は手動で十分だった
5位	キッチン食洗機（深型）	15%	手洗い派には不要

ポイント：フル装備はパッケージのため個別に外せない。「いらないものがあっても価格は同じ」という前提で、トータルで得かどうかを判断する必要がある。

浴室テレビが「いらなかった」の圧倒的1位になる理由

浴室テレビは富士住建の象徴的な装備だが、実際に毎日使っている施主はごくわずか。入浴時間が短い人には完全に持て余す設備である。さらに問題なのが故障時の交換費用で、10年前後で故障し、交換に10〜15万円かかるケースが報告されている。

スマートフォンの防水性能が向上した現在、浴室テレビの存在意義は薄れている。ただし「子どもが喜ぶ」「長風呂が趣味」という人には満足度が高い設備でもある。

Aさん（30代・埼玉県・32坪・総額2,380万円）

浴室テレビは入居3ヶ月で使わなくなりました。子どもが小さいのでバタバタして見る余裕がない。しかも1.5坪の浴室は掃除が本当に大変で、週末は浴槽だけで30分かかります。正直1坪でよかった。

太陽光パネルが不要になるケース

太陽光パネルは2024年以降の売電単価下落で、投資回収に15年以上かかるケースが増えている。特に以下の条件に当てはまる人は要注意である。

北向き・日照条件が悪い土地
屋根形状が複雑で十分な容量を載せられない
将来的に蓄電池を導入する予定がない
10〜15年後のパネル撤去費用まで考えたくない

ただし、蓄電池とセットで自家消費すれば年間10〜15万円の電気代削減になるケースもあり、一概に不要とは言えない。

富士住建の標準装備はグレード変更できない？施主の本音

もう一つよくある不満が「標準装備のグレード変更」について。フル装備のメーカー・型番は富士住建が大量仕入れで価格を抑えているため、原則としてグレードアップもグレードダウンもできない。

キッチンをTOTOからリクシルに変えたい、お風呂を1坪に小さくしたい、といった要望は基本的に通らない。2024年以降は一部カラーセレクトが可能になったが、メーカー変更は不可のままである。

相談者

キッチンだけリクシルに変えたかったのに、ダメって言われました…。

住まぽちスタッフ

富士住建はメーカーと年間契約で一括仕入れしているので、個別変更は難しいんですよね。キッチンのメーカーにこだわりがある方は、同価格帯で自由度が高いアイ工務店やタマホームも検討してみてください。

Bさん（40代・千葉県・35坪・総額2,520万円）

妻がどうしてもリクシルのキッチンを入れたくて相談しましたが、メーカー変更は不可。カラーは選べたけど、設備の自由度はほぼゼロです。結果的にTOTOのキッチンに満足はしていますが、「選べない」というストレスは契約前に覚悟しておくべき。

グレード変更不可でも満足度が高い装備

一方で、標準装備の中には「選べなかったけど結果的に満足」という声が多い設備もある。

食洗機（深型）：手洗い派だったが使い始めたら手放せなくなった
電動シャッター（1階）：防犯面で安心感が段違い
太陽光パネル：売電収入より自家消費で電気代が大幅に減った

「選ぶ手間がない」こと自体をメリットと捉えている施主も一定数おり、これは共働きで忙しい家庭には大きな利点である。

富士住建30坪の総額は？建物本体＋付帯＋諸費用の内訳

富士住建の坪単価は公式で55〜65万円とされているが、実際の総支払額は別物である。住まぽちに届いた見積もり事例（2024〜2025年契約、延床30坪前後）を3件紹介する。

項目	Aさん（30坪）	Bさん（32坪）	Cさん（29坪）
建物本体	1,780万円	1,920万円	1,710万円
付帯工事	280万円	310万円	260万円
諸費用	190万円	210万円	180万円
オプション	85万円	40万円	120万円
合計	2,335万円	2,480万円	2,270万円

ポイント：フル装備のおかげでオプション費用は他社より圧倒的に少ない。タマホームやアイフルホームで同等の設備を付けると、オプションだけで200〜300万円かかるケースもある。

Cさん（30代・神奈川県・30坪・総額2,340万円）

見積もりをもらった時は「意外と高い」と思いましたが、タマホームで同じ装備を付けた見積もりと比較したら富士住建のほうが50万円ほど安かった。フル装備の恩恵は総額で比較しないとわからないです。

富士住建のオプション追加費用は本当に少ない？実態を検証

「フル装備だからオプション不要」と言われるが、実際にゼロで済む人はほぼいない。住まぽちの相談者データ（43名分）では、平均オプション費用は約92万円であった。

多いのは以下の追加工事である。

外構工事の追加（カーポート・フェンス）：30〜80万円
間取り変更に伴う構造補強：15〜30万円
コンセント・照明の追加：5〜15万円
カップボードのグレードアップ：10〜20万円
玄関ドアの電子錠追加：5〜8万円

とはいえ、他のハウスメーカーでは平均200〜350万円のオプション費用がかかることを考えると、トータルではかなり抑えられている。

オプション費用を抑えるためのコツ

富士住建でオプション費用を最小限にするには、以下のポイントを押さえておくとよい。

外構は別業者に依頼：ハウスメーカー経由より2〜3割安くなることが多い
コンセント位置は設計段階で徹底的に詰める：後から追加すると1箇所5,000〜8,000円かかる
カップボードは標準仕様で十分か確認：グレードアップの差額ほどの満足度向上があるか冷静に判断する

富士住建と他社を総額で比較｜30坪フル装備の実力

「フル装備込みで考えたら結局どこが安いの？」という疑問に答える。

メーカー	本体価格（30坪）	平均オプション	総額目安
富士住建	1,750万円	92万円	2,300万円前後
タマホーム	1,500万円	280万円	2,250万円前後
アイ工務店	1,800万円	200万円	2,450万円前後