富士住建といえば「完全フル装備の家」。太陽光・食洗機・浴室TV・1.5坪バスなど、他社ではオプション扱いの設備が標準で付いてくるのが最大の特徴です。

ただ、住まぽちに届く相談の中で意外と多いのが「フル装備って全部本当に必要？いらないもの外して安くならないの？」という声。実は「外せない」ことが富士住建最大の落とし穴でもあります。

相談者

富士住建のフル装備って、いらない設備だけ外して値引きしてもらえますか？

住まぽちスタッフ

残念ながら基本的にできません。フル装備はパッケージなので、個別に外しても金額は変わらないんです。住まぽちの相談者でも「それなら他社で必要なものだけ付けた方が安いのでは」と迷う方が多いですよ。

富士住建のフル装備で「いらなかった」と後悔した設備ランキング

住まぽちに寄せられた富士住建オーナー87名の声をもとに、「正直いらなかった」という設備をまとめました。

順位	設備	いらなかった率	主な理由
1位	浴室テレビ	62%	入浴中に見ない・故障時の交換費用が高い
2位	太陽光パネル（標準容量）	41%	屋根形状で載せにくい・売電単価が下がった
3位	1.5坪バス	38%	掃除面積が広い・小さい子が滑る
4位	電動シャッター全窓	27%	2階は手動で十分だった
5位	キッチン食洗機（深型）	15%	手洗い派には不要

ポイント：フル装備はパッケージのため個別に外せません。「いらないものがあっても価格は同じ」という前提で、トータルで得かどうかを判断する必要があります。

富士住建の標準装備はグレード変更できない？施主の本音

もう一つよくある不満が「標準装備のグレード変更」について。フル装備のメーカー・型番は富士住建が大量仕入れで価格を抑えているため、原則としてグレードアップもグレードダウンもできません。

キッチンをTOTOからリクシルに変えたい、お風呂を1坪に小さくしたい、といった要望は基本的に通りません。2024年以降は一部カラーセレクトが可能になりましたが、メーカー変更は不可のままです。

相談者

キッチンだけリクシルに変えたかったのに、ダメって言われました…。

住まぽちスタッフ

富士住建はメーカーと年間契約で一括仕入れしているので、個別変更は難しいんですよね。キッチンのメーカーにこだわりがある方は、同価格帯で自由度が高いアイ工務店やタマホームも検討してみてください。

富士住建の坪単価は公式で55〜65万円とされていますが、実際の総支払額は別物です。住まぽちに届いた見積もり事例（2024〜2025年契約、延床30坪前後）を3件紹介します。

項目	Aさん（30坪）	Bさん（32坪）	Cさん（29坪）
建物本体	1,780万円	1,920万円	1,710万円
付帯工事	280万円	310万円	260万円
諸費用	190万円	210万円	180万円
オプション	85万円	40万円	120万円
合計	2,335万円	2,480万円	2,270万円

ポイント：フル装備のおかげでオプション費用は他社より圧倒的に少ないです。タマホームやアイフルホームで同等の設備を付けると、オプションだけで200〜300万円かかるケースもあります。

「フル装備だからオプション不要」と言われますが、実際にゼロで済む人はほぼいません。住まぽちの相談者データ（43名分）では、平均オプション費用は約92万円でした。

多いのは以下の追加工事です。

とはいえ、他のハウスメーカーでは平均200〜350万円のオプション費用がかかることを考えると、トータルではかなり抑えられています。

「フル装備込みで考えたら結局どこが安いの？」という疑問に答えます。

メーカー	本体価格（30坪）	平均オプション	総額目安
富士住建	1,750万円	92万円	2,300万円前後
タマホーム	1,500万円	280万円	2,250万円前後
アイ工務店	1,800万円	200万円	2,450万円前後