アルネットホームの坪単価は？総額の目安と実例

ネットで調べると坪40万円台という記述と70万円台という記述が両方出てきて、どちらを信じればいいのか分からない。アルネットホームの坪単価は現在おおむね50万〜75万円が目安で、実際に建てた人に最も多い帯は50万〜65万円、住宅性能を充実させた仕様では60万〜75万円前後という報告があります。30坪なら建物本体でおよそ1,650万〜2,100万円、総額では2,400万〜3,000万円あたりが現実的なゾーンです。

数字が食い違う理由ははっきりしています。アルネットホームは近年、住宅性能を引き上げたことで価格帯そのものが移動したため。古い情報と新しい情報が混在しているのが実態です。ここでは価格の中身と総額の組み立て方を分解します。

相談者

数年前の記事で坪40万円台と見たのですが、見積もりは坪68万円でした。値上げされたということですか？

住まぽちスタッフ

同じ商品が値上がりしたというより、商品の中身が変わっています。断熱等級6相当の仕様を40万円台で出すのは、今の資材価格では困難です。何が入って68万円なのかを確認するのが先決です。

アルネットホームの坪単価は約50万〜75万円が目安

アルネットホームは埼玉県さいたま市の大賀建設株式会社が展開する注文住宅ブランドです。埼玉・千葉・群馬・栃木・茨城の5県が主な施工エリア。

公開情報を整理すると、実際に建築した人で最も多かった坪単価帯は50万〜65万円。一方、断熱等級6相当・耐震等級3相当の性能を確保した仕様では坪60万〜75万円前後という報告があります。過去には坪40万円台からの商品も存在したとされますが、性能向上に伴って単価が上昇しているのが現在の状況です。

仕様の方向性	坪単価の目安	30坪の本体価格目安
標準的な仕様	約50万〜58万円	約1,500万〜1,740万円
性能重視の仕様	約58万〜68万円	約1,740万〜2,040万円
上位仕様・造作追加	約68万〜78万円	約2,040万〜2,340万円

この表は公開されている坪単価情報から組んだ目安です。実際の提示額は延床面積・仕様・土地条件で動くため、必ず自分の見積もりで確認してください。

古い坪単価情報を鵜呑みにしない
住宅業界は2021年以降の資材価格上昇と、2022年の断熱等級新設（等級6・7）により、価格構造が大きく変わりました。3年以上前の記事の坪単価は、現在の見積もりとほぼ一致しません。情報の日付を必ず確認してください。

坪単価の中身：性能に払っている部分

アルネットホームの価格を評価するには、何にお金が使われているかを見る必要があります。公開情報では、断熱等級6相当・耐震等級3相当の性能が確保されているとされています。

断熱等級6という水準の意味

断熱等級6は2022年に新設された等級で、ZEH基準に相当する等級5をさらに上回ります。暖冷房エネルギーの削減率が高く、室内の温度が安定しやすい水準です。

北関東は冬の冷え込みと夏の猛暑という寒暖差の大きい地域。断熱性能の差が、光熱費と体感の両方に直結する環境です。ここに投資している商品設計は地域特性と合致しています。

断熱は最も削ってはいけない部位
後からリフォームで断熱性能を上げようとすると、壁を剥がす工事になり数百万円規模。初期に確保しておくのが圧倒的に合理的です。坪単価が上がる要因が断熱なら、それは払う価値のある上昇です。

設計自由度というコスト

アルネットホームは規格住宅ではないため、間取りの自由度があります。ただし自由設計は1棟ごとに設計工数がかかるため、規格住宅より単価が上がる構造。自由度は無料ではなく、坪単価に含まれるコストです。

変形地・狭小地・二世帯といった条件があるなら、この自由度は実質的な価値になります。逆に整形地に一般的な間取りを建てるだけなら、規格住宅のほうが同じ性能を安く手に入れられる可能性があります。規格住宅と注文住宅の違いで、どちらが自分に合うかを整理しておくといいでしょう。

30坪・35坪・40坪の総額シミュレーション

注文住宅の費用は4分類で組み立てます。本体工事費（総額の約7割）、付帯工事費（地盤改良・給排水引込など100万〜300万円）、提案工事費（外構・カーテン・エアコンなど100万〜250万円）、諸費用（登記・ローン手数料・火災保険など150万〜250万円）。

坪単価62万円を仮置きした場合の目安です。

延床面積	本体工事費	付帯＋提案＋諸費用	建物総額の目安
30坪	約1,860万円	約550万〜700万円	約2,410万〜2,560万円
35坪	約2,170万円	約580万〜730万円	約2,750万〜2,900万円
40坪	約2,480万円	約600万〜780万円	約3,080万〜3,260万円