東京都の積水ハウスの坪単価は？30坪・35坪の総額実額

東京で積水ハウスを検討するとき、知りたいのは「結局いくらかかるのか」という具体的な金額でしょう。積水ハウスの坪単価は全国的に坪80〜130万円ですが、東京では土地の価格や地盤の影響で総額が変わります。

この記事では、積水ハウスの商品別の坪単価、東京で建てる30坪・35坪・40坪の総額を実額で、見積もりの内訳、東京特有の地盤・土地事情、そして住宅ローンの月々返済まで、具体的な数字で解説します。一般論ではなく「東京でいくらで建つか」が分かる内容です。

相談者

東京で積水ハウスだと、30坪で総額いくらになりますか?

住まぽちスタッフ

建物だけなら30坪で約4,112万円が目安です。ただ東京は土地の事情で総額が変わります。商品と土地条件で内訳を見ていきましょう。

東京都の積水ハウスの坪単価｜商品別の目安

積水ハウスの坪単価は商品によって幅があります。東京で建てる場合の商品別の坪単価と30坪本体価格の目安を整理しました。

商品シリーズ	坪単価の目安	特徴
イズ・シリーズ（鉄骨）	100〜130万円	ダインコンクリート外壁の上位
シャーウッド（木造）	90〜120万円	木造の主力
ビー・サイエ	80〜100万円	規格で抑えたライン

東京の都市部の狭小地で3階建てにする場合、坪単価は2階建てより1〜2割上がる点に注意が必要です。鉄骨のダイナミックフレーム・システムで狭小3階建ての大空間・耐震性を確保のが積水ハウスの特徴です。積水ハウスの会社詳細・坪単価データも参考にしてください。

東京都で建てる30坪・35坪・40坪の総額実額

積水ハウスを東京に建てる場合の、坪数別の建物総額の目安です（平均坪105万円・東京の付帯工事を加味して試算）。

延床	本体価格	付帯・諸費用	建物総額の目安
30坪	約3,150万円	約962万円	約4,112万円
35坪	約3,675万円	約1,109万円	約4,784万円
40坪	約4,200万円	約1,256万円	約5,456万円

東京での見積もり内訳（30坪・実額の例）

「建物総額」の中身を、東京で建てた場合の実額イメージで分解すると次のようになります。

費用項目	金額	メモ
建物本体工事費	約3,150万円	イズ・シリーズ（鉄骨）・30坪
付帯工事費	約577万円	地盤改良（東京は80万〜150万円）含む
諸費用	約385万円	ローン手数料・登記・火災保険等
合計（土地代除く）	約4,112万円

これは建物の総額で、土地代は別です。東京都の住宅地は坪あたり約187万円。30坪の土地なら土地だけで約5,610万円になることもあり、土地＋建物で9,700万円規模を見込む必要があります。

東京都特有の地盤・土地事情と積水ハウスの相性

東京で家を建てるうえで、総額に直結する東京特有の事情を押さえておきましょう。

1. 地盤と地盤改良費

東京は東部の下町低地（江東・墨田・足立など）で軟弱地盤が多く、地盤改良が必要になりやすいエリアです。西部の武蔵野台地（世田谷・杉並・武蔵野市など）は比較的良好な地盤が多いものの、地価は高くなります。積水ハウスに限らず、東京で建てるなら地盤調査の結果を見るまで総額は確定しません。見積もりに地盤改良費が含まれているか必ず確認してください。

2. 土地条件に合わせた商品選び

東京23区内は土地価格が突出して高く、20坪前後の狭小地に3階建て・4階建てを建てて延床を確保するのが一般的です。多摩地域など郊外でも他県より高水準で、限られた土地を活かす設計力が問われます。積水ハウスでは、鉄骨のダイナミックフレーム・システムで狭小3階建ての大空間・耐震性を確保ため、東京の土地条件に合わせた家づくりがしやすいメーカーです。23区・武蔵野市・三鷹市・調布市・町田市などエリアで土地価格が大きく異なるので、土地探しと商品選びは並行して進めるのがおすすめです。

東京都で積水ハウスを建てる住宅ローンの月々

総額が分かったら、月々の返済額もイメージしておきましょう。東京の土地代を含めた借入額別の、月々返済の目安です（フラット35・金利1.9%・35年・元利均等で試算）。

借入額	月々の返済	想定ケース
7,500万円	約24.5万円	郊外で土地を抑えた場合
9,700万円	約31.6万円	標準的なケース
12,500万円	約40.8万円	中心部・土地が高いケース

カタログ坪単価より、打ち合わせで追加されるオプションで総額が上がりやすい。値引きは本体価格の3〜8%が相場。鉄骨か木造かで坪単価が変わる。東京は土地代の比率が大きいため、無理のない返済になるよう土地と建物の予算配分を最初に決めておくことが大切です。