ロイヤルハウスの坪単価はいくら？総額の目安と実例

坪単価30万円台。この数字を見つけたとき、多くの人が最初に思うのは「本当にその金額で建つのか」です。

ロイヤルハウスの坪単価は、約32万〜47万円前後という情報と、約38.8万〜50万円という情報が公開されています。30坪なら本体約960万〜1,500万円。ただし、これは本体工事費だけの数字です。付帯工事費・諸費用まで含めた建物総額では、30坪で約1,700万〜2,300万円というのが現実的な着地点になります。

ローコスト帯こそ、この「本体と総額の差」を理解しておかないと計画が崩れます。順に分解します。

相談者

坪35万円×30坪で1,050万円だと思っていたら、見積もりが1,900万円でした。何が違うんでしょうか。

住まぽちスタッフ

坪単価は本体工事費だけの数字なんです。ローコスト帯は本体が安いぶん、付帯や諸費用の割合が相対的に大きく見えます。ここを最初に押さえましょう。

ロイヤルハウスの坪単価と価格構造

公開されている数字を整理します。

情報の切り口	坪単価
低めのレンジ	約32万〜47万円前後
やや高めのレンジ	約38.8万〜50万円
実務的なボリュームゾーン	約38万〜50万円

幅があるのは、加盟店ごとの見積もり基準の違いと、選ぶ仕様の差によるものです。予算を組むなら坪45万円あたりを基準にしておくと、想定外の目減りを避けられます。

なぜこの価格が実現できるのか

ロイヤルハウスの低価格には、明確な仕組みがあります。

全国規模の共同仕入れ：約110店の加盟工務店の発注量をまとめ、資材単価を下げる
中間マージンの排除：地域密着の加盟工務店が直接施工する
広告宣伝コストの抑制：大手のような大規模展示場・全国CMに依存しない

つまり「材料を安くする」のではなく「流通と販管費を圧縮する」ことで価格を下げている構造です。ここは重要な区別で、品質を犠牲にした安さとは意味が違います。

構造性能は価格帯の割に高い
ロイヤルSSS構法は、標準仕様で耐震等級・耐風等級・劣化対策等級のすべてで最高等級に対応しているとされ、グッドデザイン賞も受賞しています。
ローコスト帯で構造性能に不安を感じている人にとって、ここは判断材料になります。ただし「対応」と「取得」は別なので、実際に等級認定を取るかどうかと費用は確認してください。

ロイヤルハウスの見積もりを4分類で読む

ローコスト帯で最も事故が起きやすいのが、この分類の理解不足です。

分類	内容	30坪での目安
本体工事費	基礎・構造・屋根・外壁・内装・住宅設備	約1,140万〜1,500万円
付帯工事費	屋外給排水、地盤改良、外構、解体	約250万〜400万円
提案工事費	照明、カーテン、エアコン	約80万〜150万円
諸費用	登記、火災保険、ローン手数料、印紙税	約120万〜180万円
建物総額	—	約1,590万〜2,230万円

ここで見てほしいのは割合です。本体以外の費用が、総額の約30〜35%を占めています。

坪単価80万円のメーカーなら、本体以外の比率は25%前後に収まります。ローコスト帯では、本体が安いぶん付帯・諸費用の相対的な重みが増す。これが「坪単価は安いのに総額はそこまで安くない」という感覚の正体です。

ローコスト帯で特に注意すべき費用
・地盤改良費（30万〜150万円）：土地次第で発生。ゼロのつもりで組まない
・外構費（100万〜250万円）：本体に含まれない。最低限でも80万円は見る
・照明・カーテン（50万〜120万円）：意外と積み上がる
この3つを予算に入れていないと、本体が予算内でも総額で破綻します。

諸費用の全体像は注文住宅の諸費用内訳一覧で、外構費の相場は外構費用は坪数でいくら変わるかで詳しく整理しています。

ロイヤルハウス30坪・35坪・40坪の総額シミュレーション

坪単価45万円を基準に試算します。

延床面積	本体工事費（坪45万円）	付帯＋提案＋諸費用	建物総額の目安
30坪	約1,350万円	約450万〜730万円	約1,800万〜2,080万円
35坪	約1,575万円	約500万〜800万円	約2,075万〜2,375万円
40坪	約1,800万円	約560万〜880万円	約2,360万〜2,680万円

坪38万円で計算すれば30坪の本体は約1,140万円、建物総額で約1,590万〜1,870万円。坪50万円なら本体1,500万円、建物総額で約1,950万〜2,230万円。土地代は別枠です。

30坪の建物総額で1,800万〜2,100万円あたりに着地すると考えておくのが、最も実態に近い見立てになります。

ロイヤルハウスで建てた人の見積もり体験談

Sさん（30代・群馬県・30坪・建物総額1,940万円）

本体は坪43万円で約1,290万円でした。ここに地盤改良70万円、外構120万円、屋外給排水60万円、照明カーテン70万円、諸費用150万円などを足して1,940万円です。本体だけ見て「1,300万円で建つ」と思っていたので、最初に総額を聞いたときは驚きました。ただ、加盟店の担当者が早い段階で総額の表を作ってくれたので、途中で計画が崩れることはありませんでした。

Mさん（40代・福島県・33坪・建物総額2,260万円）

断熱をグレードアップしたのと、キッチンと浴室を上げたので、坪換算では51万円になりました。標準のままなら坪42万円くらいだったと思います。差額は約300万円です。断熱は上げてよかったと思っていますが、水回りは正直、標準でも十分だったかもしれません。ローコストで建てるなら「どこにお金をかけるか」を先に1つか2つに絞るべきでした。

Tさん（30代・岡山県・28坪・建物総額1,760万円）

総額1,800万円が上限でした。加盟店に最初にその金額を伝えて、その中で組んでもらいました。面積を32坪から28坪に落として、外構は駐車場と最低限のアプローチだけにして、後回しにした部分もあります。耐震等級3は取得しました。豪華さはありませんが、必要なものは全部あります。この価格で新築が建てられたことに満足しています。

ローコスト帯は「本体は予算内なのに総額で破綻する」事故が起きやすい領域です。総額ベースで計画を組みたい方は、LINEでご相談ください。

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ロイヤルハウスの坪単価を他社と比較する

メーカー	坪単価の目安	30坪の本体工事費	販売方式
ロイヤルハウス	約32万〜50万円	約960万〜1,500万円	フランチャイズ
アイダ設計	約40万〜60万円	約1,200万〜1,800万円	直営中心
アイフルホーム	約45万〜65万円	約1,350万〜1,950万円	フランチャイズ
タマホーム	約50万〜70万円	約1,500万〜2,100万円	直営中心
中堅木造メーカー	約60万〜85万円	約1,800万〜2,550万円	直営